Орган местного самоуправления продаёт здание под разбор на строительные материалы, в документации на аукцион написано

Question

Орган местного самоуправления продаёт здание под разбор на строительные материалы, в документации на аукцион написано, что право собственности не возникает у покупателя на здание, только на строительные материалы. Правомерно ли это?

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Таня, такое возможно, просто будет заключен договор купли продажи, согласно ст.454 ГК РФ, а не ст.549 ГК РФ и предметом договора будет не объект недвижимого имущества, а строительные материалы. Не будет производиться регистрация перехода права собственности в Росреестре, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости". Предварительно здание должно быть снято с кадастрового учета и исключено из ЕГРН.

Рощина Юлия Геннадиевна · Answer

Конечно. Все правильно. А что вас смущает в формулировках?

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Ну а что тут неправомерного? Они же продают не как здание, а на разбор. Т.е. Вы покупаете именно части этого здания а не единое целое. Собственник сам определяет как продавать (ст. 209 ГК РФ, ст. 454 ГК РФ). В данном случае - условия именно таковы. Неправомерного в этом ничего нет. Поэтому если купите, то не рассчитывайте, что зарегистрируете за собой здание.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте.
Все правомерно, продается здание на разбор, как материал.
В связи с чем, право собственности не возникает.
Логично.
 (Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
Статья 51. Владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом)

Елесин Александр Владимирович · Answer

Конечно, правомерно! Продают стройматериал или строительный мусор - как получится при разборе. 
Право собственности на строение - это совсем иное и его тут нет!
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Удалено · Answer

Таня, здравствуйте. Здесь нет никакой неправомерности со стороны органа местного самоуправления --------- Здание будет продано (статья 454 ГК РФ) под разбор, следовательно право собственности возникает только на материалы. Вы не покупаете здание как объект недвижимого имущества, это важно. Переход права в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" не произойдёт ---------- Надеюсь мой ответ Вам полезен С уважением

Орган местного самоуправления продаёт здание под разбор на строительные материалы, в документации на аукцион написано

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Может ли администрация сельского поселения продать муниципальный жилой дом для пополнения бюджета учитывая то

Подскажите, пожалуйста, как получить право собственности на это здание для дальнейшей регистрации в регпалате?

Можно ли выставить на аукцион земельный участок с аварийным домом? Каков порядок проведения аукциона в данной ситуации?

Вопрос законности включения самовольно построенного жилого дома на земельном участке в муниципальные торги и перспектива дела

Как решить проблему с признанием права собственности на квартиру, полученную в обмен на соцнайм?

Правомерность требования администрации города о ремонте фасада здания в собственности и возможные последствия невыполнения задачи

Как получить землю под нежилым зданием, купленным на торгах, у фирмы банкрота?

Покупаю здание без земельного участка. Договор

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59