В 2010 году в колхозе приобрела недвижимость (овцеферму) по договору купли продажи!

Question

Помогите пожалуйста! В 2010 году в колхозе приобрела недвижимость (овцеферму) по договору купли продажи! В декабре 2011 году через суд признала право собственности. Недвижимость оформила а земля под строениями оказалась в аренде у казачьего общества (право аренды возникло 3 месяцами ранее)! Администрация отказала в выделении земли ссылаясь на обременение арендой. Расторгнуть договор никто из сторон не желает! На межевом плане никаких строений не указано, хотя постройки существуют с 1967 года. Воспользоваться правом на использование овцефермы не могу.

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

А пользоваться-то кто мешает?

ГК РФ.

" 

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости".

В 2010 году в колхозе приобрела недвижимость (овцеферму) по договору купли продажи!

Похожие вопросы

В 2010 году в колхозе приобрела недвижимость (овцеферму) по договору купли продажи!

Собственность на овцеферму оформлена, а земля под строениями – в аренде - что делать?

Как действовать, если администрация откажет в праве собственности на арендуемую землю

Аренда земельного участка за прошлые годы - как быть владельцу офиса?

Возможность выкупа земли после окончания аренды - права и действия

Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.

Проблемы с арендой земли - отсутствие договора и отказ в передаче в собственность

Гражданин Германии не оплатил налоги - что будет с недвижимым имуществом на земле, если расторгнуть договор аренды?

Долги за прошлые годы - как заключение нового договора аренды земли привело к неожиданным требованиям за павильон 2017-2018 годов

Возможность регистрации договора аренды земли на 1 год - нарушение прав предпринимателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59