Как обезопасить сделку при покупке дома с недокументированным дарением и несколькими наследниками?

в выписке написан документ основания договор дарение (без оформления у нотариуса)

т.е. этот договор принял Росреестр и его этот договор дарения не смутил.

у нее еще двое детей и они тоже имели вид на этот дом

иметь вид на что то можно сколько угодно.

Если даритель в своем уме (проверьте, не состояла/состоит ли даритель на учете в психоневрологическом диспансере?) и единственный владелец, то не вижу никаких проблем

Что нужно сделать, чтоб максимально обезопасить сделку и минимизировать риски с дальнейшим оспариванием?

если есть возможность, организуйте посещение дарителя и продавца нотариуса, что бы засвидетельствовали действительность дарственной.

Здравствуйте! Если мать жива и здорова это хорошо. Дарственную оспорить практически не возможно. Но надо знать почему он продает и проверить все документы и особенно знать есть ли у него действующие кредиты.

Здравствуйте. Попросите справки о дееспособности дарителя и одаряемого. И попросите предоставить оригинал договора дарения, на который есть ссылка в выписке. Сделайте с него копии. Деньги по сделке передавайте так, чтобы было подтверждение (через ячейку можно, или путем перечисления на счёт продавца). Риски есть почти всегда, и Вы никуда от этого не денетесь.

Успехов.