Мы приобрели комнату (приватизированную) в комуналке, но не знали, что на это требуется согласие соседей

Вопрос №1904561 из г. Иркутск
опубликован 07.09.2012, 09:10

Мы приобрели комнату (приватизированную) в комуналке, но не знали, что на это требуется согласие соседей, теперь соседка хочет подать в суд на признание недействительной этой купли-продажи, с момента покупки прошел год, что нам делать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Елена! Во-первых, согласие соседей не требуется; соседи имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты (ст.250 ГК РФ), и этим своим правом они могут - по своему усмотрению - воспользоваться или не воспользоваться. В Вашей ситуации они этим правом не воспользовались, поэтому продавец комнаты продал ее Вам. Во-вторых, даже если их преимущественное право покупки было нарушено, они имеют право подать иск не о признании договора недействительным (такая сделка не может быть признана недействительной), а о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору, причем этот иск может быть подан в течение 3 месяцев (п.3 ст.250 ГК РФ). В Вашей ситуации 3-месячный срок прошел, и если дело дойдет до суда, то Вы в суде можете смело ссылаться на пропуск данного 3-месячного срока, это обстоятельство является достаточным основанием для отказа соседке в иске.

С уважением, А.Д.Руслин.

07.09.2012, 09:31

Благодарю Вас за помощь и профессинальную компетентность. С уважением Елена.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 20 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Коротков Владимир Вячеславович

Юрист из города Благовещенск, стаж 13 лет

5.0 552 отзывa

А Вы то тут причем? Вы ее уже купили.

Единственное, на основании ст.250 ГК РФ продавец обязан был предложить покупку первоначально своим соседям по коммунальной квартире. Все это должно было оформляться у нотариуса и по истечению 30 дней должен был поступит ответ. Теперь это Ваша комната на законных основаниях.

07.09.2012, 09:33

Спасибо!!!

Спросить юриста