Продажа квартиры через жилищный кооператив - риски и нюансы оплаты

Здравствуйте, Лена! Вам без разницы, кому продавать. Вы ж заключаете договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), а кто покупатель для Вас не суть важно. Если покупает кооператив, а у него уже покупает конечный покупатель, то для Вас принципиальной разницы нет. А если вложен мат. капитал, то должны были быть выделены доли членам семьи, в т.ч. детям, согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а для продажей долей несовершеннолетних детей нужно разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).

Здравствуйте, Елена!

Сложно сказать.

Это зависит от того что он имеет ввиду "через Жилищный кооператив".

Не все они пирамиды, но очень много таковых.

Могут быть разные варианты:

например - он предлагает оплатить векселем.

Либо он предлагает в обмен какие то паи...

или может быть кооператив что-то должен.

У вас как то абстрактно все...

Оптимальные вариант - хоть через что, если Вам деньги поступят, а Вы потом передадите квартиру.

Так тоже можно предусмотреть.

Ст. 421, 454, 549 ГК РФ.

Не понятно - что за оплата такая - через кооператив?

Вы - продавец, вправе выбрать вариант с оплатой, а если нет покупателей - то разобраться. Что это за способ оплаты. Но ведь до полной опиаты квартира в залоге в силу закона, так что это Вас защищает отчасти!

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Здравствуйте Лена

Для вас немного не выгодно

Поясню

Для продажи вам же нужно будет получить разрешение опеки на продажу так как вложен. Маткапитал в жилье в порядке ст.37 ГК РФ

Следовательно для получения разрешения от опеки вам понадобится предоставить им дкп по покупке нового жилья с предоставлением площади соразмерно прежним долям выделенным детям, а для этого могут понадобиться первоначальный взнос, либо по соглашению о задатке либо по предварительно оформленному договору - это как вариант для отказа от такого покупателя, так как он вам предложить не сможет нал, только перевод от кооператива

Если кооператив не мошенники.

Подумайте прежде чем соглашаться

Да и лучше с юристом обсудить сделку рекомендую.

А продать квартиру с маткапиталом без согласия органов опеки невозможно, могут уличить в мошенничестве запросто. Оплата через ЖК тоже странно, очень похоже на развод. Деньги должны быть живыми, а не через кого-то, это проблемы покупателя. А так через нотариуса оформляете ДКП с согласия опеки и проводите сделку, но только не с ЖК, нет денег у покупателя, ищите другого тогда.

- см. ст. 549 ГК РФ, ст. 159 УК РФ.