Естественно, налог я не плачу, т.к. формально, у меня нет прибыли от сдачи квартиры в аренду.
опубликован 07.09.2012, 12:41
Сдаю свою квартиру в аренду юридическому лицу по договору. По условиям договора, для меня (арендодателя), в качестве компенсации (оплаты аренды), предусмотрена оплата арендатором (юридическим лицом) коммунальных услуг. Естественно, налог я не плачу, т.к. формально, у меня нет прибыли от сдачи квартиры в аренду. Является-ли это нарушением налогового законодательства? Не нарушаю-ли я (собственник) каких-либо законов? Спасибо!
С точки зрения гражданского законодательства, оплата коммунальных услуг не является арендной платой, поскольку по общему правилу (п. 2 ст. 616 ГК РФ) арендатор и так обязан нести эти расходы. Следовательно, для целей налогового законодательства эта сумма не является доходом. Возможно, у Вас и не аренда вовсе, а ссуда (безвозмездное пользование). Зависит от других условий договора.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 15 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Во - первых, жилье имеет целевое назначение и если Ваш арендатор использует его иначе - аренда незаконна, так как противоречит вышеназванному правилу. Суть - недействительная сделка.
Оплата коммунальных услуг за Вас с точки зрения налоговой - получение Вами дохода.
Вот Вам 2 Ваших нарушения)
Уважаемый Александр из Болгарии, первое, что необходимо уточнить, это какое налоговое законодательство вас интересует - РФ иди РБ.
Если РФ, то информирую, что ответить на этот вопрос возможно исходя из вашего статуса - признаетесь ли вы налоговым резидентом РФ? Если признаетесь, то налогоплательщиком налога на прибыль вы в любом случае не признаетесь, посольку его платят только организации.
Если не признаетесь налоговым резидентом РФ, то это ваши взаимоотношения с болгарией.
Сама по себе неуплата налога с получением прибыли не связана. Вы признаетесь плательщиком НДФЛ, а этот налог связан с получением дохода. Вы получаете выплату от юр. лица, следовательно доход есть. Есть доход, возникает обязанность исчислять и уплачивать налог, и подавать налоговые декларации.
Что касается нарушения иных законов, то необходимо руководствоваться законодательством места нахождения квартиры. Если это РФ, и вы собственник, то необходимо выяснить кого и в каком порядке вселяют в квартиру.
Обращаю внимание, что вы занимаетесь предпринимательской деятельностью сопряженной с уклонением от уплаты налогов.
Спасибо,Евгений Геннадьевич! Хочу уточнить.
1) Моё жильё используется по целевому назначению,в нём живут люди;
2) Оплата коммунальных услуг производится юр.лицом,но,от моего имени,т.е в квитанциях оплаты стоит моя фамилия;
Это как-то меняет дело? В данном случае есть нарушения?
Уважаемый Андрей Юрьевич! Спасибо за ответ. Извините за неполную информацию. Хочу дополнить и уточнить .Мой вопрос относится к налогообложению в РФ,я - налоговый резидент РФ. Доход от юр.лица, я не получаю. Юр.лицо платит за коммунальные услуги от моего имени,в квитанции по оплате,в качестве плательщика, стоит моя фамилия. Мне кажется,что оплата коммунальных услуг не является доходом.
В чём заключается,в этом случае,моя предпринимательская деятельность и уклонение от уплаты налогов?
Юристы ОнЛайн: 40 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору для оплаты коммунальных услуг - правовые аспекты.
Оно передает квартиру по договору безвозмездного пользования юридическому лицу.
Как правильно оформить доходы от аренды квартиры при изменении условий договора?
Аренда земельного участка для строительства дома расторгнута из-за нарушения сроков оплаты - что делать?
Вопросы по тройственному соглашению и налоговому учету в аренде помещения
Какой ответ верен, может ли зарегистрированный в квартире человек платить налоги при сдаче этой квартиры в аренду?
Регистрация и платежи в договоре аренды между физическим и юридическим лицом - вопросы и ответы
Нужно ли арендатору уплачивать НДФЛ за физического арендодателя?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут