Как выделить долю в частном доме и на земле для ребенка?

Вопрос №19049506 из г. Южно-Сахалинск
опубликован 27.01.2022, 03:11

Хочу выделить долю в частном доме дочери (6 лет) Ситуация такая: у дочки 1/2 доли в квартире это 34 квадрата, я построила дом 102 кв. м, теперь хочу продать квартиру и выделить долю в доме ей 1/3, но нужно еще выделить долю земли. Вопрос такой, нужно выделять так же 1/3 от участка или можно выделить меньше? Участок 12 соток, по сумме дом с землей в 3 раза дороже чем квартира.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Жданов Александр Андреевич

Юрист Москва, стаж 26 лет

4.8 5054 отзывa

Здравствуйте.

Я бы посоветовал вам вначала решить принципиальный вопрос с опекой, а именно, согласятся ли они на продажу доли ребенка в частном доме и выделении ей доли в новом строении.

Проблема в следующем. Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ родители не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Опека может посчитать дарение доли в новом строении в обмен на долю в старом частном доме возмездной сделкой, которая названной статьей ГК РФ запрещена между родителями и детьми.

27.01.2022, 03:23

Ответ не по существу вопроса.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

Ольга

Автор вопроса

0 отзывов

Опека сама предложила сделать договор дарения на долю в доме.

27.01.2022, 03:32

Спросить юриста

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13493 отзывa

Здравствуйте, Ольга. Доля в земельном участке следует судьбе доли в доме и наоборот. Это прямо предусмотрено ст. 1 ЗК РФ. Т.е. нельзя отдельно от доли в земельном участке распорядиться долей в доме. В случае, если Вы обратитесь за регистрацией перехода права только на долю в доме (без доли земельного участка), Росреестр сначала приостановит, а затем откажет в государственной регистрации в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Поэтому, если дарить, то вместе с "землей". При этом доля земельного участка должна быть пропорциональна доле в доме (если 1/3 на дом, значит 1/3 на земельный участок).

27.01.2022, 03:49

Спросить юриста