Соседский ад - можно ли признать сделку ничтожной из-за скрытого дефекта квартиры?

Здравствуйте, нет

На основании ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ требовать расторжения договора можно в определённых случаях:

При серьёзном нарушении условий одним из его участников.

При существенном изменении обстоятельств.

В других случаях, установленных законодательно или закреплённых в условиях договора.

Серьёзным считается нарушение условий одной стороной, повлёкшее для другого участника сделки такой ущерб, при котором он лишён того, на что рассчитывал и ради чего заключал договор.

Требовать признания сделки недействительной можно, если она ничтожна (оформлена незаконно) или оспорима. В вопросе нашего подписчика не указано, что сделка оформлена с нарушением законодательства — скорее всего, всё было сделано правильно, то есть трактовать заключённый договор, как ничтожный и, соответственно, недействительный, точно не получится.

Оспоримая сделка в соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ может признаться недействительной, если нарушает законные права и интересы либо влечёт за собой неблагоприятные последствия для лица, оспаривающего сделку.

Если рассматривать данную сделку, как недействительную, из-за того, что прежние жильцы не предупредили нового собственника о периодическом или постоянном шуме из-за стены и тем самым обманули его, то в данном случае это неприменимо. Предмет договора — квартира, продавец сообщил всю необходимую информацию о продаваемом объекте, покупателя недвижимость устроила, и он её приобрёл. Соседи не являются частью квартиры, и продавец не должен был что-либо говорить о них.