Как провести сделку по уступке квартиры через нотариуса?

Можно и через нотариуса. Это обычный договор займа согласно ст.572 ГК РФ. Но если сумма большая, нотариус возьмет немалую долю в качестве нотариального тарифа и государственной пошлины. Зачем это нужно, не совсем понятно, поскольку нотариальное заверение договора займа не делает его юридически более крепким. Если человек не намерен возвращать деньги, то не поможет ни нотариус, ни кто-либо другой.

Что касается обещания оформить квартиры на вас, то здесь проблема. Оформить такую сделку нельзя, поскольку это не сделка, а обещание, а заставить исполнить обещание невозможно никак. Не совсем понятно, зачем вы придумали такую схему, но мне кажется, что проще оформить квартиру сразу на себя без всяких рисков.

Здравствуйте!

Вам следует заключить договор займа в стоимости квартиры, все можно прописать именно в данном договоре, что денежные средства передаются для целей: покупки квартиры.

Данный договор можете ни где не регистрировать а только подписать, он так же будет иметь юридическую силу, либо его удостоверить у нотариуса, это уже по Вашему желанию. ГК РФ Статья 807. Договор займа

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте. Оформляйте обыкновенный договор займа.

В договоре указываются такие параметры, как сумма, отсутствие процентов за пользование средствами или их наличие, срок и условия возврата. Также часто описывают цели займа (например, наличие указания «на семейные нужды» прямо указывает, что за возврат средств несёт ответственность не только заёмщик, но и его супруг или супруга). В ГК РФ (ст. 395) описываются и другие обстоятельства – место рассмотрения споров, сроки обращения за возвратом средств в судебном порядке, сроки давности по таким договорам (3 года), в течение которых можно обратиться за возвратом займа.

Вы сразу два договора хотите заключить

1) Договор займа - ГК РФ Статья 807. Договор займа

2) Предварительный договор уступки права требования на то, чего пока нет.

Нотариус ответит на все Ваши вопросы при обращении к нему!

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.12.2021)

Статья 16. Обязанности нотариуса

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

...

В целом - несколько сомнительная идея...

Здравствуйте Алина

Договор займа можно и нужно заключать у нотариуса, а насчёт уступки вам жилья по договору дду, то право залога вы не зарегистрируйте пока квартира не перейдет в собственность подруги и нет гарантии, что она согласится потом.

По нотариальному договору займа вы сможете только, обязать не более того, но как выше изложила, нет гарантии, что подруга не передумает, а в случае даже обращения в суд результат будет 0, если это единственное жилье.

Вам нужно с подругой заелючить договор переуступки право требования по дду. Тогда в случае не возврата денег к вам перейдет право оформления собственности на квартиру.

То есть до оформления право собственности на квартиру в договоре займа укажите срок возврата денег.

Смотрите

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке

Т.е. вы желаете оформить договор займа, а также предварительный договор об уступке прав кредитора по ДДУ.

Если все в одном договоре, то это смешанный договор предусмотрен статья 421 часть 3 ГК РФ.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Какая интересная СХЕМА получается.

Она занимает у Вас определенную сумму, вкладывает в ДДУ, получает квартиру, а потом продает Вам по рыночной цене, с учетом зачета суммы займа, долга в счет оплаты цены квартиры. Разница соответственно причитается подруге.

Это что за подруга такая - "альтруистка".

Если Вас ничего не смущает в данной сделке, то пропишите сумму займа, цену квартиры, сроки по займу и передачи квартиры.

Лучше заключить 2 договора: займа на сумму с процентами и сроком возврата,

и предварительный договор под отлагательным условием в случае Вашего нежелания приобрести квартиру или задержки строительства.

И не связывать исполнение возврата займа со завершением строительства по ДДУ,

Здравствуйте Алина!

Для того, чтобы реализовать сделку по покупке квартиры по этой схеме Вам предстоит заключить не один, а два договора:

1. Договор займа в соответствии со ст.807. Договор займа ГК РФ. Договор подлежит обязательному нотариальному заверению

2. Договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве. В соответствии со статьями 131, 433 ГК РФ, настоящий договор уступки прав требования (цессии) по Договору долевого участия подлежит государственной регистрации

В соответствии со ст.389 Форма уступки требования ГК РФ сделка может быть проведена в простой письменной или нотариальной форме.