Я и мой сын 25 лет хозяева (приватизирована) продаем квартиру надо ли нотариуса.

Здравствуйте! Специальных требований к оформлению договора купли-продажи имущества, которое находится в общей долевой собственности, нет. То есть применяются общие для купли-продажи правила.

Учтите, что для продажи недвижимости нужно составить договор в виде одного документа, подписанного сторонами. Иначе сделка будет недействительной (ст. 550 ГК РФ).

Нотариально удостоверять договор по общему правилу необязательно. Такого требования нет даже для недвижимости, поскольку все доли отчуждаются по одной сделке (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Однако для некоторых случаев есть исключения, в частности, если отчуждается недвижимость ограниченно дееспособного гражданина (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости).

Но вы можете обратиться к нотариусу по своей инициативе (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, если хотите, чтобы нотариус проверил законность сделки (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

При этом, если потребуется нотариальное заверение сделки, Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности со ссылкой на статью 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022).