Риски продавца при подписании акта приемки квартиры покупателем, находящимся в больнице, и возможность мошенничества с изменением собственника через ЕГРН

Question

Я продавец и у меня дкп в Росреестре и на днях перейдёт право собственности покупателю, который с его слов попал в больницу. А у нас в договоре прописан акт приемки квартиры, который он сам подписать и принять не может, но предлагает, чтобы это сделала жена, а потом он в больнице подписал этот акт. скажите есть ли риски для меня, если он в больнице фактически находясь подпишет акт приемки квартиры? И еще у нас в раскрытии аккредитива стоит егрн и они отказываются делать доверенность на жену и просят самим заказать егрн в мфц а это 5 дней минимум и день на проверку банком, могут ли они за 6 дней изменить собственника, может это мошенники?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Не нужно ничего заказывать. В расписке стоит дата получения всех документов, в том числе и ЕГРН.
Акт можно подписать в больнице, но только после полного расчета.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Для подписания акта советую составить доверенность в простой письменной форме от него на жену, тогда жена подпишет акт совместно с вами, в вашем присутствии. Вряд ли ваш покупатель мошенник в такой ситуации. За 6 дней в данной ситуации практически нет возможности передать право собственности. Вы продавец, так что вам не стоит волноваться об этом.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Для подписания акта советую составить доверенность в простой письменной форме от него на жену, тогда жена подпишет акт совместно с вами, в вашем присутствии. Вряд ли ваш покупатель мошенник в такой ситуации. За 6 дней в данной ситуации практически нет возможности передать право собственности. Вы продавец, так что вам не стоит волноваться об этом.

Бармалейкин · Answer

Через доверенность только все документы составляйте и подписывайте.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Здравствуйте Алла!

Если жена не уполномочена подписывать приемочные документы, то предложите покупателю выдать ей доверенность
Вы можете отправить Вами не подписанный акт, пусть подпишут первыми. 
А зачем им менять собственника, если в договоре он указан. В ЕГРН будет указан только тот собственник, что и в выписке ЕГРН. В противном случае аккредитив не передавайте.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Хочу добавить, что Выписку ЕГРН можно получить в течении нескольких часов через сервис Госуслуги.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Риски продавца при подписании акта приемки квартиры покупателем, находящимся в больнице, и возможность мошенничества с изменением собственника через ЕГРН

Похожие вопросы

Покупатель требует дополнительные документы после освобождения квартиры - Что делать?

Хотим подписать акт приема передачи квартиры в день подписания договора купли продажи И написать об этом в договоре купли продажи.

Несправедливые требования риэлторской компании - якобы за работу без приведения покупателей

Как повлияет отсутствие акта на оплату коммунальных услуг?

Как вернуть деньги, если договор купли-продажи квартиры отклонен регистрирационным органом?

Подстава при сделке с недвижимостью - как мне вернуть деньги и права на недвижимость?

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Необходимость наличия продавца при подаче документов на регистрацию права собственности в Санкт-Петербурге для

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59