Спор о задатке при продаже квартиры - снят ли договор после возврата суммы и законно ли требование двух выплат?

Вопрос №19070682 из г. Москва
опубликован 03.02.2022, 16:42

Мы с экс супругой решили продать квартиру, заключили договор задатка, сумма по 15 000 руб, каждому продавцу, то есть мне и бывшей супруги. Договор заключили до 8 мая выйти на сделку. Экс супруга не охотно собирала документы, + мы попали на майские праздники. Из документов нам оставалось только разрешение опеки которое на отдали 21 мая. Экс супруга каком то образом договорилась с покупателем и вернула задаток 15 000 рублей 24 апреля, то есть заблаговременно. Договор задатка уже не действует? Я хотел вернуть также задаток, они брать отказались. Сейчас подали в суд и требуют 2 суммы, это законно?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Алексей! Если Ваша бывшая супруга возвратила свою часть задатка заблаговременно (до предполагаемой даты заключения основного договора) и притом в одинарном (не двойном размере), и если эта сумма была принята другой стороной без каких-либо возражений, то, исходя из п.1 ст.381 ГК РФ, такую ситуацию следует трактовать как фактическое прекращение обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон. В этом случае задаток должен быть возвращен, но не в двойном, а именно в одинарном размере. Как я понимаю, после наступления указанной в предварительном договоре даты Ваш контрагент не требовал заключения договора, т.е. фактически рассматривал обязательство как прекратившееся. На этом можно построить Вашу позицию в суде.

С уважением,

03.02.2022, 16:56

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 4 минуты