Арендатор стал жертвой пожара в арендованной бане - вопросы возмещения убытков и судебной компетенции.

Вопрос №19071757 из г. Москва
опубликован 03.02.2022, 23:11

Question

В связи с пожаром арендованной бани (вины арендатора нет), арендатор понес убытки в виде затрат на экспертизу, услуги юриста по общению с МЧС, потерпел стресс. 
Договором аренды установлен суд по месту нахождения Истца. 
Арендодатель собирается подать иск о возмещении убытков за сгоревшую баню. 

Может ли арендатор первым подать иск и потребовать возместить затраты на юристов и моральный ущерб?

Если арендодатель подаст в суд на возмещение убытков по сгоревшей бане, будет ли его иск рассматриваться в суде Арендатора вместе с первым поданным иском? Или будет 2 разных процесса в двух судах?

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Сергей. В той ситуации, которую Вы описали, вероятнее всего, и иск арендодателя к арендатору и иск арендатора к арендодателю не имеют судебной перспективы. Если установлено, что вины арендатора в произошедшем пожаре нет, то беспокоиться по поводу иска арендодателя, арендатору не стоит, ему нечем обосновать свои требования. По иску арендатора: компенсация морального вреда, не возможна, однозначно. Моральный вред компенсируется только в случаях, прямо предусмотренных законом. Ваша ситуация - не тот случай. Какова вина арендодателя в том, что у арендатора возникли расходы на юристов, из Вашего вопроса не понятно.

Если второй иск будет подан судом в тот же суд, что и первый и принят этим судом, как встречный, то оба иска будут рассмотрены в одном деле. Трактовка судами ст. 138 ГПК РФ вызывает в этом сомнения. В Вашем случае иски имеют разные предметы и разные основания.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Если оба подадите, то они будут отданы одному судье, который и рассмотрит два дела в одном процессе.
С уважением.

Бондаренко Ирина Сергеевна · Answer

Здравствуйте Сергей! 
Вы имеете право подать иск. Вместе с тем, если будет предъявлен иск арендодателем, Вы имеете право в рамках этого гражданского дела по предъявленному иску арендодателя предъявить встречный иск. Территориальная подсудность - по месту жительства ответчика, если договором аренды не предусмотрен иной порядок разрешения споров в судебных органах.

Суханов Михаил Александрович · Answer

А к кому хотите иск заявить? Кто виновник пожара? Если к арендодателю, как к виновнику, тогда договорная подсудность применима. А если виновник иной, тогда только по месту его нахождения. 
И к кому собирается заявить иск арендодатель, если арендатор не виновен в пожаре?
Наличие убытков у арендатора - достаточное основание для иска. Можно подавать в любое время, не ждать первого шага. К виновнику.
Чтобы два иска объединили в одно производство сначала надо подать их в один и тот же суд. А потом уже заявлять ходатайство об объединении. И не факт, что судьи захотят объединять. Вопрос полностью на их усмотрение решается и отказ не обжалуется.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Может подать первым.
Если в одном суде, то объединят.

Арендатор стал жертвой пожара в арендованной бане - вопросы возмещения убытков и судебной компетенции.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

В арендуемом помещении произошел пожар, виновника не определили, договор аренды закончился несколько месяцев назад

К кому предъявлять претензию при потопе в УК или же к Арендодателю?

Кто будет надлежащим ответчиком, если материальный ущерб причинен мне арендатором помещения: арендатор или его собственник?

Аренда помещения по устному договору - как защититься от неосновательного обогащения?

По вине арендатора пожаром было повреждено складское помещение.

Ответственность и возмещение ущерба - кто должен платить за затопление одного арендатора другому?

По вине арендатора пожаром было повреждено складское помещение.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59