Как защитить свою недвижимость от приставов при наличии долгов по кредитам?

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Для более понятного и объективного юридического разъяснения на ваш этот юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом именно с «Буквы Закона».

Во-первых, если у должника по исполнительному производству есть жилое помещение единственное, то на него судебный пристав-исполнитель вправе на основании статей 30, 80 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" наложить арест, но реализовать его, исходя из положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ не имеет права.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Во-вторых, у нас в России уже более 25 лет не существует для граждан России прописок и выписок в жилых помещениях, так как Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет по месту жительства в жилых помещениях (это указывается в паспортах граждан) и регистрационный учет по месту пребывания в жилых помещениях (это указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

В-третьих, все вопросы, связанные с использованием материнского капитала для улучшения жилищных условий, подробно регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вы, может быть не совсем внимательно ознакомились, если задаете этот вопрос.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

В-четвертых, согласно части 4 статьи 10 этого Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-пятых, если вы с мужем купите комнату на материнский капитал или с доплатой материнским капиталом, то в ней вы обязаны выделить доли себе с мужем и детям.

В этом случае, если у вашего мужа будет два жилых помещения или две доли в двух жилых помещениях, по долгам мужа у него может быть изъята одна доля в жилом помещении для реализации судебным приставом-исполнителем.

Но можно этого избежать, если знать хорошо положения Семейного кодекса РФ и Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

По таким серьезным юридическим вопросам нужно обращать свое внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться.

Краткие ответы без ссылок на нормативные акты не помогут Вам даже с простым юридическим вопросом разобраться.

Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на их положения на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.