Продажа квартиры - новый собственник не переоформляет лицевые счета в коммунальных организациях, подается иск в суд

Question

Мои знакомые продали жилое помещение (квартиру), но новый собственник не переоформляет на себя лицевые счета в коммунальных организациях (УК,капремонт, Экопром, электросеть, теплосеть, водоканал) и платежи продолжают начислять прежнему собственнику.
Подают исковое заявление в суд. 

Вопросы: 
1.Исковое заявление об изменении лицевых счетов на нового собственника в коммунальных организациях направляется Мировому судье или в Районный суд.?

2.В заключительной части какой из вариантов написать:
ПРОШУ:
А)Вынести решение о предоставлении права ПРОДАВЦУ (ФИО) изменить лицевые счета во всех коммунальных организациях (перечень) на нового собственника (покупателя ФИО) с даты договора купли-продажи (передаточного акта) (дата) по жилому помещению: адрес…
Коммунальным организациям (перечень) начислять плату за услуги новому собственнику (ФИО) с даты договора купли-продажи (передаточного акта) (дата)

Б)Обязать (покупателя ФИО) изменить лицевые счета во всех коммунальных организациях (перечень) на себя, как нового собственника жилого помещения по адресу:…. с даты договора купли-продажи (передаточного акта) (дата).
Коммунальным организациям (перечень) начислять плату за услуги новому собственнику (ФИО) с даты договора купли-продажи (передаточного акта) (дата)

В) Вариант А +Б

Г) ДРУГОЕ?

Примечание: к сожалению не получается перевести в VIP вопрос с оплатой из кошелька 9111. ру и администратор сайта не отвечает.

Лукманов Артём Рушанович · Accepted Answer

Здравствуйте. Предлагаю вам рассмотреть возможность письменно заявить свои возражения в суде (если вы говорите, что коммунальщики обратились с иском (исками) в суд к прежнему собственнику). В возражениях укажите на факт продажи квартиры (приложите копии подтверждающих документов, заверенные "Копия верна, дата, подпись") и на то, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает у нового собственника с момента возникновения права собственности (см. п. 5, ч. 1, ст. 153 ЖК РФ), просите отказать в иске по данным основаниям. Если коммунальщики подали заявление о выдаче судебного приказа, тогда укажите указанное выше в своих возражениях на судебный приказ и попросите его отменить. Обратиться с иском о понуждении коммунальщиков к переоформлению лицевых счетов едва ли целесообразно, учитывая количество исков к каждому, времени рассмотрения и т.д. Вы можете письменно отправить в адрес, выставляющих некорректные счета, коммунальщиков требования (с приложением копий документов подтверждающих продажу квартиры) о переоформлении и они обязаны его рассмотреть и дать письменный ответ о проделанных действиях, отказе в удовлетворении, который вы вправе обжаловать. Отправить лучше с описью вложения. В случае если в течение 30 дней ответа не последует - смело, используя Госуслуги, обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Удачи!

Мерный Максим Андреевич · Answer

1. Такой предмет иска не прокатит.
2. Совсем по-другому надо.

Продажа квартиры - новый собственник не переоформляет лицевые счета в коммунальных организациях, подается иск в суд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Последствия не переоформления лицевых счетов по коммунальным услугам при смене собственника дома

Ответственность за коммунальные платежи после продажи комнаты в общежитии.

Проданная квартира стала причиной спора - коммунальные платежи, суд и арест счета. Как вернуть деньги?

Новый собственник квартиры не открывает лицевой счет на себя. Что делать?

Отказ ЖКХ в замене лицевого счета - стоит ли подавать в суд?

Как изменить собственника в ЖКХ - возможно ли использовать выписку ЕГРН?

Квартплата и переоформление лицевого счета - что делать, если потеряно связь со старым собственником квартиры?

Невыплаченные коммунальные платежи предыдущего собственника вышли бывшему владельцу дома боком - как решить сложившуюся ситуацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59