Как отказаться от долей в другой недвижимости при продаже квартиры с маткапиталом?

Question

Хотим продать квартиру с участием маткапитала (детям выделены минимальные доли). В собственности у меня и у мужа есть доли в другой недвижимости. Квартира приобретена менее 5 лет назад. По новому закону для семей с детьми мы можем быть освобождены от налога при продаже, если у нас нет другой недвижимости или в сумме она менее 50% от площади новой квартиры. Наши доли больше 50%.Можем ли мы отказаться от своих долей в иной недвижимости и как это оформляется (можно договором самостоятельно или обязательно через нотариуса)? Может быть есть какие-то варианты освобождения от налога без дарственной мной недвижимости?

Тимофеева Людмила Викторовна · Accepted Answer

Александра, здравствуйте. Освобождение от налога на основании п. 2.1 ст. 217.1 возможно при одновременном соблюдении ряда условий:
Наличия не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет, и приобретения в календарном году, в котором произошла продажа, иного жилого помещения, общая площадь которого или его кадастровая стоимость, превышает общую площадь проданного жилого помещения или его кадастровую стоимость, при этом налогоплательщику на дату продажи не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение, с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении.

В данной статье идет речь об освобождении от налога с продажи квартиры семей имеющих двух и более детей, при условии покупки в этом же году жилья большей площади, при одновременном соблюдении вышеперечисленных условий.

Кручинина Алёна Сергеевна · Answer

Обращайтесь к нотариусу.

Литонин Александр Владимирович · Answer

Здравствуйте, Александра! В Вашей ситуации по иной недвижимости возможно либо дарение либо возмездное отчуждение. Но возмездное отчуждение опять же влечет возможность налогообложения дохода от отчуждения этой недвижимости, если не истек минимальный предельный срок владения ею или если доход не будет перекрыт имущественным налоговым вычетом.

Как отказаться от долей в другой недвижимости при продаже квартиры с маткапиталом?

Похожие вопросы

Бывший муж хочет продать 1\4 долю квартиры чужим людям купленную на материнский капитал. Может ли он это сделать?

Какие налоги при продаже квартиры с маткапом и долями для родителей и детей?

Как продать квартиру с ипотекой без выделения долей детям и использовать материнский капитал для покупки новой жилплощади?

Возможно ли увеличение доли мужа при разводе после оформления квартиры в общую долевую собственность?

Могу ли я продать квартиру купленную на мат. капитал, если доли детям выделю в другой квартире?

Какое лицо будет оформлять квартиру при покупке без ипотеки

Могу ли я выписать ребенка, у которого есть доля от материнского капитала из моей квартиры, с целью продажи квартиры.

Можно ли использовать материнский капитал для выкупа доли в квартире у бывшего мужа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59