Квартира в долевой собственности - можно ли оспорить продажу доли третьему лицу и выкупить ее у сособственника?

Здравствуйте, Алексей! Это незаконно. Ведь продавец доли должен был соблюсти порядок преимущественной покупки, предусмотренный пунктом 2 статьи 250 ГК РФ, согласно которому "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Несоблюдение данного порядка является основанием для подачи иска о признании сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). А что касается срока, то в силу ст.200 ГК РФ срок давности считается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Так что еще не поздно. А уж потом можно будет поднимать вопрос о выкупе доли, если продавец захочет ее вообще продавать. Денежные средства же должны быть возвращен покупателю продавцом, а не Вы должны как-то участвовать здесь в расчетах.

Здравствуйте! Чтобы ваш сособственник на законных основаниях мог совершить сделку, ему необходимо от вас было получить нотариальный отказ, соответственно вам официально должно быть сделано предложение о покупке. (ч.2 ст. 250 ГК РФ). Ввиду того, что сделка была совершена без вашего ведома, она в силу ничтожности является недействительной. Вам необходимо: 1. Направить в суд иск о признании сделки недействительной 2. В суде ходатайствовать об истребовании регистрационного дела на вашу квартиру (на каких основаниях зарегистрировали сделку). 3. В суде ходатайствовать о восстановлении срока обжалования сделки, если срок пропущен (Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года с момента, когда вы узнали о продаже квартиры. 4. Если в суде выяснится, что ваши документы сфальсифицированы обращайтесь в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела.5. После того как сделку признают недействительной уже будете разговаривать о цене.