Квартира в долевой собственности - можно ли оспорить продажу доли третьему лицу и выкупить ее у сособственника?
опубликован 06.02.2022, 22:16
Добрый день. Если сособственник продал свою долю в квартире, не предложив другим сособственникам воспользоваться преимущественным правом на покупку доли, то у Вас есть три года с момента, когда Вы узнали об этой сделке, чтобы оспорить ее в суде и выкупить эту долю за ту сумму, которую ему заплатило третье лицо. Требование известить остальных сособственников установлено статьей 250 ч.2 ГПК РФ, срок исковой давности - 3 года установлен статьей 196 ГК РФ, а начало течения срока исковой давности исчисляется с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права - ст. 200 ГК РФ.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте, Алексей! Это незаконно. Ведь продавец доли должен был соблюсти порядок преимущественной покупки, предусмотренный пунктом 2 статьи 250 ГК РФ, согласно которому "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Несоблюдение данного порядка является основанием для подачи иска о признании сделки недействительной (ст.
Здравствуйте! Чтобы ваш сособственник на законных основаниях мог совершить сделку, ему необходимо от вас было получить нотариальный отказ, соответственно вам официально должно быть сделано предложение о покупке. (ч.2 ст. 250 ГК РФ). Ввиду того, что сделка была совершена без вашего ведома, она в силу ничтожности является недействительной. Вам необходимо: 1. Направить в суд иск о признании сделки недействительной 2. В суде ходатайствовать об истребовании регистрационного дела на вашу квартиру (на каких основаниях зарегистрировали сделку). 3. В суде ходатайствовать о восстановлении срока обжалования сделки, если срок пропущен (Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года с момента, когда вы узнали о продаже квартиры. 4. Если в суде выяснится, что ваши документы сфальсифицированы обращайтесь в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела.5. После того как сделку признают недействительной уже будете разговаривать о цене.
Юристы ОнЛайн: 42 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Что делать если собственник 1/2 доли однокомнатной квартиры продал долю не уведомив меня.
Первый собственник продал свою долю в квартире без согласия второго.
Что делать, если сособственник предлагает выкупить свою долю по неадекватной цене.
Как правильно выкупить долю в квартире через нотариуса? Опыт сособственника и возможные нарушения при составлении писем
Как правильно продать долю в квартире, находящейся в общей долевой собственности?
Как поступить, если один из собственников доли в доме неизвестен при продаже своей части?
Могу ли я оспорить договор купли-продажи и приобрести комнату после продажи второй доли квартиры?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут