Проблемы с продажей земельного участка из-за обременения до брака - что делать?

Вопрос №19080081 из г. Белгород
опубликован 07.02.2022, 10:47

На прошлых консультациях сказали, что вопросов не возникнет от Росреестра, а сегодня нотариус сказал, что возможно будут проблемы. Ситуация такая. Покупала земельный участок с обременением до брака, то есть договор купли продажи был заключён до брака. А в росреестре зарегистрировали его как раз в день заключения брака. С мужем разводимся, согласие конечно он не даст. У меня есть покупатели уже. Ехать в другой город, чтобы написать заявления на отчуждение. Очень переживаю, что время будет потрачено зря!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

Росреестр не требует согласие супруга, так как согласно ст. 35 СК РФ оно предпологается.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Удачи.

07.02.2022, 11:23

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Стовбур Сергей Владимирович

Юрист из города Краснодар

3.7 1488 отзывов

Свидетелей пригласите которые скажут что покупали только вы.

07.02.2022, 10:49

Спросить юриста

Дерипаска Алексей Иванович

Юрист из города Белгород, стаж 9 лет

4.8 1445 отзывов

Уважаемая, Рузанна Николаевна! Право собственности на объект недвижимости возникает с даты регистрации прав на него в Росреестре, а не с даты заключения договора купли-продажи. А учитывая, что регистрация права была в день регистрации брака, то данный объект может быть признан совместно нажитым имуществом и, как следствие, при сдаче документов на регистрацию перехода права собственности потребуется нотариально заверенный откат Вашего супруга.

07.02.2022, 11:08

Спросить юриста