Какие риски возникают при покупке вторичной квартиры в случае банкротства продавца?

Вопрос №19089475
10.02.2022, 08:19 • г. Мурманск

Я покупаю квартиру вторичку, скажите пожалуйста, какие риски на случай банкротства продавца, меня тут напугали, говорят если продавец в течении трех лет объявил себя банкротом, то квартиру отнимут. Я бы хотела узнать, если на момент сделки мы проверили, что долгов нет.

Читать ответы (3)

Объявить себя банкротом
Квартира вторичка
Проверить долги

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Степочкин Д. Ю. 4.7

10.02.2022, 08:46,

г. Тольятти

Добрый день!

Теоретически, в случае банкротства продавца, сделки с имуществом могут быть оспорены. Оформляйте в долевую собственность с несовершеннолетними членами семьи, если таковые есть. В таком случае вероятность отмены сделки уменьшается.

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста

Юрист

Турчин Д.И. PRO 4.9

10.02.2022, 09:08,

г. Москва

Доброе утро!

Да, такая вероятность есть!

Проверяйте не только продавца на наличие долгов на разных сайтах (ФССП России, сайты судов), кадарбитр. Ру и ЕФРСБ на наличии в отношении продавца банкротного дела, но а также запросите у продавца справки из наркотиков и психдиспансеров.

Мало ли, продавец стоит на учете (могут также оспорить сделку заинтересованные лица даже без процедуры банкротства).

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста

Юрист

Соболев О. А. 4.9

10.02.2022, 19:49,

г. Москва

Здравствуйте

Риски можно нивелировать, если писать в договоре реальную стоимость квартиры (не занижать ее и не придумывать ничего с неотделимыми улучшениями, расписками и т.д.). А расчеты проводить по безналу через банк.

Так как обычно смотрят на два момента - рыночная цена и реальность оплаты договора.

Если платить наличными или занизить цену, то риски очень сильно вырастают и никакая проверка тут не поможет.

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста