Соседские споры - как решить вопрос с крыльцом и гаражом, построенными вплотную к границе участка

Вопрос №19092637 из г. Благовещенск
опубликован 11.02.2022, 08:21

Question

В 1994 году мой дед построил дом с гаражем и крыльцом.

Т.к. у соседа уже стоял гараж на линии границы участка, была устная договоренность построиться вплотную, чтобы мусор не копился в щелях и под общей крышой с одной высотой сделали. Таунхаус соедененный гаражами получается. 

Сосед умер, сын унаследовал. Подает в суд. Просит убрать строение крыльцо и гараж, т.к. не отступлено 1 метр и по пожарной безопасности у него из-за этого все плохо (по его мнению)

Усугубляется ситуация тем, что когда проводилось межевании и выноска координат в реестр, получилось что наш гараж и крыльцо заходит на его участок на 20 см (длиной 6 метров) Дальше идет общий забор еще 8 метров.

Какую позицию взять в суде? Как вы поняли договориться мирно не получилось.

Иващенко Андрей Сергеевич · Accepted Answer

Что касается заявленных требований о сносе гаража, то для того, чтобы суд принял такую позицию должно быть доказано, что данное строение возведено с нарушением строительных и градостроительных требований, а также угрожает жизни и здоровью проживающих там граждан. Ваша позиция должна основываться на том, что здание было возведено ещё в 1994 году по согласованию с прошлым собственником, поэтому современные градостроительные требования в виде отступов от границ в 1 метр на него не должны распространяться. 
Касаемо проведенного межевания и того факта, что ваше строение выходит за границы вашего земельного участка, то это отдельная проблема. В данном случае может идти речь о кадастровой ошибке при осуществлении межевания, а также об отмене в связи с этим установленного описания местоположения границ.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Здравствуйте Сергей!

В данном случае сосед прав, но и он должен отнести свое строение на тот же метр от межи.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Чтобы подсказать вам какую позицию занять в суде, то конечно лучше, а точнее обязательно надо ознакомиться с исковым заявлением и с исполнительной топографической съёмкой обоих смежных земельных участков, которую истец должен был предоставить в суд и увидеть фотографии этих строений. По межеванию к вам тоже много вопросов, первую очередь в каком году оно было сделано и перепроверялось ли вами в настоящее время. А может земельный участок соседа незаконно заходит на ваш гараж? У вас земельный участок с границами или декларативный без границ? А так если миром решать, то можно изменить (уточнить) границы смежных земельных участков и сделать так чтобы ваши постройки оказались в границах вашего земельного участка. В общем показывайте юристам этого сайта иск, чтобы они не гадали и не предполагали. В любом случае после ознакомления с иском к вам будет много вопросов. Как-то, так.

Соседские споры - как решить вопрос с крыльцом и гаражом, построенными вплотную к границе участка

Похожие вопросы

Судебный спор с соседями о препятствиях на земельном участке - поиск ссылки на судебную практику

Судебное противостояние - сосед требует снос сарая, а я – перенос забора. Возможные варианты и перспективы дела

Соседка требует отдать метр земли на меже для ремонтных работ - как быть?

Проблемы с домом и соседями - последствия отсутствия межевания и неправильного расположения забора.

Как разрешить конфликт с соседом по поводу гаража на общей меже?

Если навес построен на меже еще в 1990 году прежними хозяином участка, могут ли обязать меня его снести?

Можно ли передвинуть гараж соседа если он находится на границе участка.

У меня у соседий старая каменная постройка которая стоит на моей меже и эта постройка указана уних в документах как мне быть.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59