Продажа дома на материнский капитал - как правильно поделить доли детям при отсутствии желания покупать новое жилье?

Question

У меня куплен дом на мат. капитал. Выделены доли детям, сейчас я хочу его продать, но взамен покупать ничего не буду.
Органы опеки говорят, что я должна подарить детям долю в два раза больше, чем в этом доме. И только тогда они мне дадут разрешение. Или я должна детям подарить такую же долю и положить деньги на счёт детей. Но я хочу от продажи дома деньги потратить на оплату кредита. Я хочу детям подарить долю в квартире новой, но равную долю той что будет продана в старом доме. Как правильно поступить?

Чемоданов Олег Владимирович · Accepted Answer

Добрый день, Ольга!
Если у Вас квартира находится в ипотеке, то Банк вряд ли даст согласие на изменение числа сособственников. Такая же ситуация применима и в отношении жилого дома.
Что касается равноценности долей детей, то надо изучать местные правила предоставления согласия органами опеки на отчуждение имущества несовершеннолетних детей. Федеральный законодатель предоставил такие полномочия местным органам власти.
Если они указывают, что доля в приобретаемом жилье должна быть больше в 2 раза, тогда их отказ возможно оспорить в судебном порядке.
На мой взгляд они имели в виду, что стоимость дома в два раза больше стоимости квартиры, из-за этого в квартире следует выделить доли в два раза больше, чем в доме.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Так и поступите, в квартире подарите им точно такие доли по размеру как у них были в доме. Но если квартира ипотечная, никто вам не разрешит оплачивать ипотеку, за счёт денег от продажи долей детей. И вопрос задавайте не в своих интересах, а как положено без хитростей.

Курамшин Рустам Рахимджанович · Answer

Здравствуйте, Ольга! 
 "... я хочу его продать, но взамен покупать ничего не буду". 
У Вас так не получится, Вы не сможете продать дом без разрешения органов опеки.
 Вы можете письменно обратиться в органы опеки за разрешением, в котором предложить такие условия, чтобы имущественные интересы детей не были меньше, чем до совершения сделки с их долями в имуществе. В случае получения отказа Вы вправе его обжаловать в суде порядке административного судопроизводства.

Продажа дома на материнский капитал - как правильно поделить доли детям при отсутствии желания покупать новое жилье?

Похожие вопросы

Возможно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал, и использовать полученные деньги для покупки жилья для детей?

Как выделить равноценные доли для продажи жилья, если использовался мат капиталл?

Как получить разрешение опеки для продажи квартиры на материнский капитал и строительства дома?

Могу ли продать квартиру купленную на материнские капитал если у детей есть доли в доме и в квартире?

Бывший муж хочет продать 1\4 долю квартиры чужим людям купленную на материнский капитал. Может ли он это сделать?

Могу я продать дом купленный на мат. капитал (дети прописаны в другом месте)

Я купила дом за мат капитал, выделила доли детям, но в доме мы не проживает 5 лет. Что мне за это будет?

Какие правила относятся к продаже квартиры, если сделана дарственная доля на детей в другой квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59