Проблемы с грибком и потеками - что делать, если купленная квартира оказалась в плохом состоянии?

Вопрос №19106043 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 16.02.2022, 00:36

Question

Купила квартиру в ипотеку в ноябре 2021, бывшая владелица, красиво замаскировала следы грибка на стенах. Пластиковые потолки и стены в обоях жёлто-черного цвета в крапинку. Бывшая владелица снимала у меня жильё и съехала 1 февраля. Я обнаружила грибок и мокрую стену на кухне. Поднялась на этаж выше, в данной квартире стены и потолки в грибке. Следы потеков. Хозяйка сказала, что регулярно подтапливает с тех. Этажа. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи продажи, или обязать бывшую владелицу оплатить ремонт.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можно так сделать.
В 469-й статье Гражданского кодекса сказано следующее. Если в договоре купли-продажи не прописаны условия о качестве товара, то продавец просто обязан передать покупателю товар, пригодный "для целей, для которых товар такого рода используется".
В другой статье того же кодекса - 475-й - говорится, что если в товаре находятся "неустранимые недостатки", то покупатель по своему выбору может отказаться выполнять договор купли-продажи, потребовать замену товара на такой же, но качественный.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Расторгать ДКП не в ваших интересах т.к. сразу вернуть деньги продавец не сможет/не захочет, а получать с него деньги по исполнительному производству это приключение на всю жизнь. 
Существует возможность уменьшить стоимость имущества (возместить деньги за ремонт) в судебном порядке если докажете, что продавец не предупреждала о имеющихся проблемах недвижимости. Для этого нужно изучать документы, и вполне возможно проводить экспертизы.

Как правило в серьезных ДКП пишутся формулировки наподобии " продавец не ограничивал покупателя во времени осмотра недвижимого имущества " и "продавец уведомил покупателя о всех известных ему недостатках недвижимого имущества". Отдельного соглашения с имеющимися недостатками, как правило не составляется.

А дальше только состязательность в суде. 
Если возможно закрыться технической экспертизой по факту недостатков строительства и постоянно мокнущей стены, то шансы есть, из величину определить сложно.

Проблемы с грибком и потеками - что делать, если купленная квартира оказалась в плохом состоянии?

Похожие вопросы

В арендованной квартире увидели грибок на стене очень большая полощадь чёрного грибка.

Квартира в ипотеку - Как бороться с грибком и плесенью, если застройщик не разрешает утеплять?

Квартира в ипотеке... появился грибок на стенах. Что делать?

Скрытый дефект квартиры и возврат задатка - судебное разрешение проблемы

Купили квартиру переехали сейчас по всей квартире появляется плесень что делать?

Как доказать намеренный скрытый дефект и что ждет продавца и покупателя?

Покупатель обнаружил грибок в квартире после покупки - может ли он расторгнуть сделку и что делать продавцу?

Тайный дефект - Как купленная квартира превратилась в кошмар для семьи с инвалидной дочерью?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59