Скрытый дефект квартиры и возврат задатка - судебное разрешение проблемы

Question

У меня такая ситуация. Выбрали квартиру и заехали за неделю до сделки купли-продажи, перед этим отдав задаток и заключив безвозмездный договор найма до срока покупки квартиры. В процессе проживания и отапливании квартиры на потолке появились следы конденсата, а далее темные следы плесени или грибка из-под натяжного потолка, стенах, обоях. Мы отказались от сделки, съехали с квартиры. Продавец отказывается отдавать задаток, считая что отказ является по нашей инициативе. Мы же склоны считать, что причиной отказа является скрытый дефект квартиры. Подскажите, будет ли наша проблема разрешена в судебном порядке с положительным для нас результатом? Благодарю за раннее!

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте.
Если продавец не предупредил Вас о скрытых недостатках, то задаток он обязан Вам вернуть. Вам необходимо составить акт о дефектах а присутствии продавца и свидетелей, а также обратиться с письменной претензией о возврате денег к продавцу.
Далее, при отсутствии результата обращаться в суд. В суде при необходимости можно будет назначить экспертизу для установления причин недостатков.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте,
Если Вы просто отказались и ничем изначально свой отказ не аргументировали, то задаток не только не вернут Вам, но и заставят платить в двойном размере.
По поводу грибка и плесени, нужно было провести экспертизу или хотя бы заактировать с участием управляющей компании. 
Судебные перспективы нужно обсуждать во всех деталях с юристом на индивидуальной платной консультации. 
Желаю Вам удачи и всех благ!

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Как Вы зафиксировали выявленный недостаток квартиры? В суде Вам нужно будет обосновывать и доказывать обоснованность отказа от исполнения договора.

Ведмедь Виктор Викторович · Answer

У меня вопрос, а как неспециалисты могут установить, что это именно грибок? Ну составите вы акт, в нём укажите, что там был грибок, а был ли это грибок? Экспертизы должны совершать только компетентные-сертифицированные специалисты, и они делают заключение, был ли это грибок, когда возник из за чего. Это будет уже действительно весомым аргументом, а акт трёх жильцов...

Николай · Answer

Сегодня представитель управления дома, юрист и я встречаемся для составления акта о данной проблеме. Подскажите этого акта хватит, либо нужно заказывать экспертизу?

Скрытый дефект квартиры и возврат задатка - судебное разрешение проблемы

Похожие вопросы

Куда обратиться, чтобы избавиться от плесени в квартире на последнем этаже

Проблемы с грибком и потеками - что делать, если купленная квартира оказалась в плохом состоянии?

Влияет ли отсутствие задатка в договоре купли-продажи на его основательность и права покупателя

Проблемы с плесенью в купленной квартире - как защитить свои права и найти решение?

Как вернуть сделку, если продавец скрыл ужасное состояние квартиры под линолеумом

Относится ли это к скрытым дефектам на момент сделки?

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры из-за появления плесени на потолке

Квартира в хрущевке с следами залива - что делать, если управляющая компания отказывается осмотреть?

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Выявлены следы плесени при приемке новостройки с черновой отделкой - нужно ли указывать в акте?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59