Спор о продаже квартиры - права и риски продавца при отказе покупателя от аванса

Question

При продаже квартиры, 30.11.2021 заключил авансовый договор с потенциальным покупателем до 30.01.2022. Авансовый договор в электронном виде, то есть не подписанный. Были сложности связанные с ковид. Принял в качестве аванса денежные средства под расписку. При этом, в расписке фигурировала фраза "принял в качестве задатка", а не в качестве аванса. А в не подписанном авансовом договоре - фигурирует фраза "аванс". Покупатель был сложный, сделка связана с органами опеки, так как фактически покупка планировалась на несовершеннолетнего ребенка. Со своей стороны был полностью готов выйти на сделку начиная с 10.01.2021. При приближении срока истечения авансового договора, была переписка с покупателем, где я сказал что буду ждать до 13.02.2022 или забираю аванс и дальше продаю квартиру, на что покупатель согласился. 13.02.2022 мы не вышли на сделку, не по моей вине. Все затянулось из за сложности самой сделки. Я прекратил сотрудничество и забрал аванс, так как срок ожидания был до 01.02.2022. Через 2 дня покупатель пишет мне, угрожает судом, различными статьями УК и ГК РФ и требует вернуть полностью его аванс.
Подскажите, пожалуйста, какие мои права, риски и что посоветуете делать.
Спасибо!

Дубачева Ирина Эдуардовна · Accepted Answer

Согласно ст. 457 ГК РФ Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Главное был ли определен срок сделки и по чьей вине сделка не состоялась. Удачи.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить договор и расписку. Выбирайте любого юриста на сайте и обращайтесь.

Панфилова Екатерина Алексеевна · Answer

Здравствуйте. Если в расписке было указано, что денежные средства Вы получили как задаток, то ничего не должны возвращать.

Спор о продаже квартиры - права и риски продавца при отказе покупателя от аванса

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Аванс и недействительность сделки - что делать при покупке квартиры с завышением стоимости в ДКП?

Сделка по продаже квартиры сорвалась - как возвратить аванс и компенсацию за затраты?

Исполнение договора об авансе за покупку недвижимости - проблемы с продавцом и риэлтором

Вопросы касательно аванса и возможности его возврата при покупке квартиры через агентство недвижимости

Правомочно ли подписание предварительного договора и внесение аванса с агентством недвижимости?

Какие сроки подачи в суд на продавца после сорвавшейся сделки и возврата аванса?

Как вернуть задаток за квартиру без предварительного договора?

Через 4 дня продавец отказался от продажи и готов вернуть только аванс.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59