Спор о продаже квартиры - права и риски продавца при отказе покупателя от аванса

Вопрос №19117890 из г. Владимир
опубликован 19.02.2022, 15:11

При продаже квартиры, 30.11.2021 заключил авансовый договор с потенциальным покупателем до 30.01.2022. Авансовый договор в электронном виде, то есть не подписанный. Были сложности связанные с ковид. Принял в качестве аванса денежные средства под расписку. При этом, в расписке фигурировала фраза "принял в качестве задатка", а не в качестве аванса. А в не подписанном авансовом договоре - фигурирует фраза "аванс". Покупатель был сложный, сделка связана с органами опеки, так как фактически покупка планировалась на несовершеннолетнего ребенка. Со своей стороны был полностью готов выйти на сделку начиная с 10.01.2021. При приближении срока истечения авансового договора, была переписка с покупателем, где я сказал что буду ждать до 13.02.2022 или забираю аванс и дальше продаю квартиру, на что покупатель согласился. 13.02.2022 мы не вышли на сделку, не по моей вине. Все затянулось из за сложности самой сделки. Я прекратил сотрудничество и забрал аванс, так как срок ожидания был до 01.02.2022. Через 2 дня покупатель пишет мне, угрожает судом, различными статьями УК и ГК РФ и требует вернуть полностью его аванс. Подскажите, пожалуйста, какие мои права, риски и что посоветуете делать. Спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

Согласно ст. 457 ГК РФ Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Главное был ли определен срок сделки и по чьей вине сделка не состоялась. Удачи.

19.02.2022, 15:23

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 1 минуту