Новые обстоятельства в ситуации с спором границ участка - можно ли обратиться в суд?

В далеком 2005 году сосед по дачному участку, с которым был спор касательно целой сотки земли, определял границы собственного участка и передал мне на подпись соответствующий документ со словами: "Видишь, земля принадлежит-таки мне". Ошибка инженера? Подкуп последнего (что белее вероятно)? Сейчас сложно сказать, но я, в то время наивный студент второго курса (дача мне осталась от скончавшейся матери), имел глупость поставить подпись. Казалось бы, finita la comedia. Участок я долгое время продавать не хотел и о собственном межевании по финансовым причинам не задумывался. Теперь в связи с планирующейся продажей участка начались соответствующие процессы с привлечением инженера, и выяснилось, что по планам как СНТ, так и местной администрации границы моего участка включают все-таки в себя ту самую спорную сотку. Более того, по имеющимся документам во владении у меня находится де-юре 5 соток земли, а де-факто получается 4. Обрисовав необходимую для понимания вопроса ситуацию, перехожу к самому вопросу: - могут ли начавшийся в связи с необходимостью продажи участка процесс межевания и вскрытые в ходе данного процесса обстоятельства считаться "вновь открывшимися обстоятельствами", которые дают обоснование для обращения в суд с иском об искажении границ или поставленная по юношеской наивности подпись лишает меня каких-либо шансов на позитивный исход дела? Заранее благодарю тех, кто найдет возможность дать ответ!