Недействительность сделки купли-продажи квартиры из-за состояния продавца-инвалида с диагнозом шизофрении.

Шанс почти 100%, если назначенная по Вашему ходатайству судебная экспертиза - ст. 79 ГПК РФ - сделает вывод, что -

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

...

Вывод: Всё зависит от заключения судебной психолого-психиатрической экспертизы...

Здравствуйте, Иван!

Конечно есть такой шанс.

Если экспертиза сделает подобный вывод (ст. 79 ГПК РФ).

Суд не может не принять его.

даже если он не лежал в больницах, то это еще совершенно ничего не значит.

Человек может вообще никогда не обращаться в больницу, но это не значит что с головой у него все в порядке и сделки не могут быть оспорены.

Т.е. это совершенно не показатель.

У вас получается есть диагноз, есть документы.

Осталось только установить связь между диагнозом и тем что он сделал, т.е. непосредственно со сделкой.

Да, действительно шансы 99%.

В судебном процессе будет назначена судебно-психиатрическая экспертиза (ст.79 ГПК РФ), по итогам которой будет заключение экспертизы о психическом состоянии брата. О его состоянии в момент совершения сделки можно судить по показаниям свидетелей.

Также будут учитываться негативные последствия.

Здравствуйте, Иван! Если есть доказательства тому, что имела место сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ), то в этом случае есть шанс на то, что ее признают недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Однако если он не был признан недееспособным, то нужно доказывать этот факт в судебном порядке (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Если суд посчитает представленные доказательства достаточными, то сделка может быть признана недействительной. Однако в этом случае стороны должны будут вернуть все полученное по сделке. И это нужно понимать.

Нет никакой гарантии. Болезнь еще не обуславливает недееспособность.

Если бы было решение о признании недеспособным - другой вопрос.

Экспертиза также не сможет дать 100-процентного ответа на вопрос - был ли он в момент совершения сделки дееспособен. Осознавал ли и понимал свои действия и последствия своих действий.

Вообще, любой суд нельзя загадывать наперед - выиграю, проиграю. ЭТО СУД!

ГК РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным

1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

Так что дать вам каких-то гарантий не может никто!

Добрый день.

Шансы у вас есть.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пунктах 35 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, судам при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. По смыслу п. 1 ст. 302 указанного выше Кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения помимо его воли.

Выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в ст. 177 ГК РФ, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Следовательно, имущество, отчужденное первоначальным собственником квартиры, не понимавшим значение своих действий и не способным руководить ими, может быть истребовано от добросовестного приобретателя независимо от факта его вселения в спорное жилое помещение и других обстоятельств.

Ознакомьтесь с судебным актом по аналогичному спору: Решение № 2-389/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-389/2017

Лысьвенский городской суд (Пермский край)

Здравствуйте! Вопрос применения ст. 177 ГК РФ, был ли признан на момент совершения сделки ваш брат недееспособным. Если нет, то сделка может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Был ли опекун на момент совершения сделки? Также, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. То есть в суде вам необходимо доказать будет какие ваши права нарушены в момент совершения сделки. Итог такой: 1. Назначить экспертизу, которая должна определить адекватность вашего брата в момент совершения сделки путём заявления ходатайства в суде 2. Подготовить мотивированную позицию относительно того, как нарушились ваши права в момент продажи недвижимости (может была у вас там доля, может вы прописаны). Если два пункта выполнить, то дело вы выиграете. Успехов!

Здравствуйте Иван!

Я не врач-психиатр, которым в прошлой жизни был наверное юрист, давший Вам 100% шанс

Шизофрения имеет такое качество как ремиссия, т.е. такой период, когда у больного отсутствуют проявления патологии, и в целом он чувствует себя хорошо. Но это не означает полного избавления от болезни. Периоды ремиссий могут быть разной длительности, иногда по 10-15 лет.

Поэтому, далеко не факт, что Вы сможете применить для отмены договора купли-продажи ст.177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими ГК РФ

Кроме того Вы зря надеетесь на заключение судебно-медицинской экспертизы, так как если брат судом не был признан не дееспособным, то он на основании ст.28. Добровольность и принудительность при производстве судебной экспертизы Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" должен пройти эту экспертизу добровольно

Судебная экспертиза в отношении живых лиц может производиться в добровольном или принудительном порядке.

В случае, если судебная экспертиза производится в добровольном порядке, в государственное судебно-экспертное учреждение должно быть представлено письменное согласие лица подвергнуться судебной экспертизе.

Если лицо, в отношении которого назначена судебная экспертиза, не достигло возраста 16 лет или признано судом недееспособным, письменное согласие на производство судебной экспертизы дается законным представителем этого лица.

Поэтому в ответе на Ваш вопрос надо быть честным и непредвзятым и не давать гарантированные шансы.

Ex facto jus oritur — Из факта возникает право.

Иван, здравствуйте.

Даже с такими заболеваниями суды часто признают сделки с недвижимостью законными и не отменяют их. Поэтому мне не понятна ваша уверенность в том, что суд в 99 процентов вернет квартиру брату. Наймите юриста, желательно с большим опытом. Вам только кажется, что судебное разбирательство будет простым. На самом деле это не так. Посмотрите, например, данное решение суда.

.

www.garant.ru