Как обезопасить себя при покупке квартиры от возможного банкротства продавца?

Question

Можно ли обезопасить себя при покупки квартиры от будущего банкротства продавца? Т. К. Он может подать на банкротство в течении трех лет после продажи и квартира будет конфискована?

Турчин Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Добрый вечер! 
Можно придерживаться несколько правил, но все равно это Вам не даст 100% гарантий безопасности того, что продавец квартиры не окажется в процедуре банкротства:
1. Перед покупкой квартиры обязательно проверяйте продавца через сервисы: сайт ФССП России (на наличие возбуждения исполнительных производств), сайты судов РФ (участвовал ли продавец в качестве ответчика), кадарбитр. Ру (подано ли в отношении продавца заявление о его банкротстве);
2. Сделку совершайте через расчетный счет;
3. Никогда не покупайте квартиру более чем на 25-30 % ниже стоимости с аналогичными квартирами.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

1. Проверить продавца на добросовестность (суды, исполнительные производство, дисквалификация, к/у). 
2. Не соглашаться на занижение стоимости в ДКП.

Соболев Олег Александрович · Answer

Здравствуйте.
В принципе обезопасить себя невозможно на 100%
1. Застрахуйте титул владения
2. не занижайте цену 
3. проводите сделку по безналу
4. учтите позицию КС РФ, согласно которой в случае оспаривания сделки и если жилье является единственным, то после продажи квартиры, в первую очередь рассчитываются с покупателем (но по цене договора).

Козлов Виталий Витальевич · Answer

Здравствуйте! Полностью Вы не застрахованы. Даже сайты судов и УФССП и отчеты НБКИ могут ничего не показать, но при этом Ваш "продавец" может быть должен, к примеру, тёще по расписке 2-3 млн. рублей. Вы нигде это не увидите. 
Безусловно, коллеги абсолютно правильно сказали ранее, что не надо хитрить со стоимостью жилья в первую очередь. Все хитрости Вам же боком и выйдут. И для безопасности конечно, расплачиваться лучше по безналичному способу.
Желаю удачи!

Как обезопасить себя при покупке квартиры от возможного банкротства продавца?

Похожие вопросы

Пункты договора купли продажи квартиры, банкротство продавца

Как обезопасить себя при приобретении квартиры, если продавец имеет долги по исполнительному производству?

Отказ в выдаче ипотеки из-за банкротства продавца - недопустимо ли это?

Есть ли риски потерять квартиру, если её купить у продавца, объявившего себя банкротом до сделки в течение года?

Риск потери квартиры из-за банкротства предыдущего продавца при покупке на вторичном рынке - как защитить свои интересы?

Как обезопаситься при покупке квартиры в условиях банкротства и манипулятивного партнера старшей дочери?

Если потенциальный банкрот продаст единственное жилье, можно будет кредиторам оспорить сделку в течение 3 лет с момента продажи?

Когда можно подавать на банкротство физ. лица с момента продажи имущества.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59