Гараж на границе участка - возможно ли его регистрация в Росреестре?

Question

Супруг построил на участке в СНТ гараж, боковая сторона которого находится прям на границе участка со стороны дороги с целью сэкономить на заборе. Соседа с этой стороны через границу участка нет, он находится через дорогу. Гараж капитальный из керамзитоблоков и на фундаменте. Имеется 2-й этаж. Скос крыши на дорогу, установлены снегозадержатели. Через дорогу от гаража на участке соседа ничего нет: ни забора, ни построек, абсолютно пустой участок. Председатель СНТ говорит, что для регистрации нашего гаража надо собирать подписи всех членов СНТ, что они не против нашего гаража, расположенного на границе дороги, и им это никак не мешает. Вопрос: есть ли шанс его зарегистрировать в Росреестре или это невозможно по всём нормам?

Коротаева Ольга Михайловна · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена!

В силу положений частей 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации созданные на садовом земельном участке здания и сооружения должны соответствовать предельным параметрам разрешенного строительства, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен указанный садовый земельный участок, в том числе требованиям к минимальным отступам от границ земельных участков.

Но в Вашей ситуации получать общую консультацию бесполезно, в ней надо разбираться на месте с учетом градостроительных регламентов и правил землепользования и застройки и пр.
Пригласите кадастрового инженера, который ориентируется в местных нормативных актах, сделайте технический план и сдайте документы на государственную регистрацию. 
 Если регистрацию приостановят, то в уведомлении о приостановлении будет написано, что и как можно исправить.

Иващенко Андрей Сергеевич · Answer

Гараж, также как и летняя кухня, баня, сарай и иные хозяйственные постройки являются вспомогательными объектами и не требуют получения разрешения на строительство. Регистрация таких объектов осуществляется в упрощенном порядке. Таким образом, если ваш земельный участок оформлен в собственность, то зарегистрировать ваш гараж вы сможете на основании технического плана кадастрового инженера.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Думаю, все не так безнадежно.

Гараж на границе участка - возможно ли его регистрация в Росреестре?

Похожие вопросы

Сосед построил гараж прям на меже и скат крыши получается на нашу сторону, как должно быть по закону?

Можно ли передвинуть гараж соседа если он находится на границе участка.

Какое минимальное расстояние до забора соседнего участка требуется определить в ситуации

Спор о гараже на границе участка - возможно ли требование о переустройстве крыши?

Построили навес в притык к забору, так как участок маленький. Если по этому поводу сосед подаст в суд, какое наказание меня ждёт?

Гараж вплотную к моему забору - правовые и практические вопросы

Судебный спор с соседями о препятствиях на земельном участке - поиск ссылки на судебную практику

Сосед построил на меже гараж и слив сделал в мою сторону, снег и дождь у меня, что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59