Как решить спор о покупке доли в квартире и какова будет оценка суда?

Question

Есть 5/6 доли в квартире, общая площадь 52 квадратных метра, у второго собственника 1/6 соответственно. Комнаты в квартире 18 и 12 метров. Собственник просит за долю 400000, свободных средств нет, владелец меньшей доли привел покупателя, собирается продать маленькую комнату, но по сути он владеет только примерно 9-ю метрами в этой квартире. Выделить долю внатуре невозможно. Как нам поступить. Купить долю мы не против, но постепенно, в рассрочку, на это второй собственник не согласен. Как оценит суд? 70% или 100% от рыночной или кадастровой стоимости? Исполнительный лист может быть передан на работу, чтобы удерживали какую-то часть от заработной платы? Или всё-таки будет реализовываться другое имущество, например, автомобиль?

Хлынина Ирина Викторовна · Accepted Answer

Здравствуйте! В соответствии с п. 1 и 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). При этом, суд назначит экспертизу для определения стоимости указанной доли.

Морозов Владимир Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Татьяна.
Уточните, пожалуйста, о каком Исполнительном листе Вы ведете речь.

Кручинина Алёна Сергеевна · Answer

Обращайтесь к судебным приставам за информацией.

Как решить спор о покупке доли в квартире и какова будет оценка суда?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Я обращался в суд с иском о выкупе доли второго собственника.

Возможные варианты продажи доли в приватизированной квартире с не сложившимися отношениями с бывшей супругой и детьми

Выкуп доли в 2-х комнатной квартире - можно ли признать долю незначительной и каким образом выкупить ее в судебном порядке?

Что делать, если сособственник предлагает выкупить свою долю по неадекватной цене.

Как защитить свои права - возможно ли выкупить свою долю в квартире по рыночной стоимости через суд?

Как изменятся доли собственников и как высчитать стоимость доли при дарении квартиры одним из собственников?

На сколько комнат мне приходится в унаследованной квартире и что могу с ними сделать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59