Продажа жилого дома - налоговые проблемы и возможные решения

Надо знать сколько дом находился в вашей собственности.

Здравствуйте!

Решение вопроса зависит от множества обстоятельств.

Во-первых, каким образом возникло право собственности на дом? Если он приобретался также по ДКП или иным возмездным способом, а не через наследство или дарение, например, то необходимо знать имеется ли на руках тот первоначальный ДКП, по которому Вы приобрели данный дом. Доходом физического лица является не та сумма, за которую он продал имущество, а разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи. Допустим, Вы купили дом за тот 1 200 000,00 руб., продали за 1 000 000,00, но налоговая посчитала по кадастровой стоимости 2 600 000,00 руб., то можно представить в налоговую первоначальный ДКП и уменьшить налогооблагаемую базу на 1 200 000,00 руб.

2 600 000,00 - 1 200 000,00 = 1 400 000,00 руб. - сумма с которой необходимо уплатить налог.

Также по этому принципу можно добавить к первоначальному ДКП документально подтвержденные расходы по ремонту / улучшению дома.

Во-вторых, пп.1 п.2 ст.220 НК РФ предусмотрен налоговый вычет при продаже объекта недвижимости в размере 1 000 000,00 руб., если ранее в этом налоговом периоде, таким вычетом Вы не пользовались, то можете дополнительно заявить и его, тем самым уменьшив налогооблагаемую базу еще на 1 000 000,00 руб.

Если у Вас нет первоначального ДКП то 2 600 000,00 руб. - 1 000 000,00 руб. = 1 600 000,00 - сумма с которой необходимо уплатить налог.

Если, например есть первоначальный ДКП, то 2 600 000,00 - 1 200 000,00 - 1 000 000,00 = 400 000,00 - сумма с которой необходимо уплатить налог.

В-третьих, можно в судебном порядке уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости.