«Удержание задатка и возврат в случае неодобрения покупки с ипотекой - применимость статьи 416 ГК РФ»

Вопрос №19168588 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.03.2022, 19:29

Подписан ПДКП, но в нем не указана форма оплаты (покупка с ипотекой) и как следствие не прописан возврат в случае не одобрения. При подписании одобрение у покупателя было на руках, в связи с происходящим в мире, банк повысил ставку в 1,5 раза и урезал сумму и ее теперь не хватает для покупки. Другие банки дали отказ. Продавец отказывается вернуть задаток. Законно ли он удерживает задаток и по какой статье его можно вернуть? Статься 416 ГК РФ применима?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22163 отзывa

Незаконно, поскольку сделка не состоялась не по вине покупателя. Надо заявлять иск в суд.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

12.03.2022, 19:32

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151783 отзывa

Вернуть можно по ст 1102 ГК РФ.

12.03.2022, 19:30

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

По условиям вашего договора вернуть задаток не получится.

Часть 2 Статьи 381 ГК РФ. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

В договоре вы не отразили, что в случае, если получить ипотеку не удастся, то задаток возвращается. Получается, что вы просто не внесли своевременно плату, значит не исполнили обязательство.

12.03.2022, 19:37

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста