Незаконные действия при составлении предварительного договора купли-продажи - как защитить свои интересы и вернуть задаток вдвое?

Question

Был составлен предварительный договор купли продажи квартиры. В нём указали занижениженную цену квартиры. С тем чтобы продавец не платил налог. При жтом риелтор не объяснил нам наши возможные риски. После консультации с юристом мы испугались возможных последствий. И попросили более законно составить основной договор купли продажи, как то прописать нашу защиту. На жтом этапе продавец отказался от сделки. Должен ли он вернуть нам задаток в двойном размере?

Василенко Александра Ивановна · Accepted Answer

Да, должен.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
То есть, это не надо дополнительно прописывать в договоре, так как это предусмотрено законом.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте!
Если в Вашем договоре предусмотрен возврат задатка в случае отказа продавца, то конечно да. 
Направляйте письменную претензию продавцам, если добровольно не отдадут, то только в судебном порядке.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Незаконные действия при составлении предварительного договора купли-продажи - как защитить свои интересы и вернуть задаток вдвое?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть задаток и компенсацию после отказа продавца от сделки?

Продавец отклоняет сделку и отказывается от возврата задатка в двойном размере.

Как вернуть задаток за квартиру после отказа от незаконной сделки?

Как быть, если покупатель требует вернуть задаток после отказа от сделки?

Как вернуть задаток в двойном размере при несоставлении основного договора купли-продажи квартиры?

Оставление задатка у риелтора для защиты покупателя

Как вернуть задаток при отказе продавца от сделки с квартирой?

Возможность возврата задатка при отмене сделки купли-продажи квартиры в дополнительных условиях договора.

Отказ продавца от сделки и вопрос возврата задатка

Смогу ли я вернуть задаток после отказа риелтора от использования банковской ячейки в сделке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59