Необходимость предоставления копии договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности для получения членской книжки садовода - принципы и нормы?

Question

Мы купили земельный участок, на участке садовый дом не зарегистрированный (хотим достроить его и зарегистрировать через БТИ, чтоб в дальнейшем прописаться через суд). Председатель советовала нам зарегистрировать дом по декларации, якобы это не дорого, и она не может дать справку что на участке строения нет, ведь по факту оно есть. В договоре купли продажи юристы прописали что строения нет и стороны претензий не имеют. Свидетельство о праве собственности мы получили. Хотела сегодня получить членскую книжку садовода, председатель попросила копию свидетельства о праве собственности (я ей предоставила) и копию договора купли-продажи донести, после этого она выдаст членскую книжку. Имеет ли она право просить эти документы, т.е. копию договора купли продажи и свидетельство о праве собственности?

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Accepted Answer

Зоя!

Если Вы хотите стать членом СНТ, я думаю что это будет целесообразно, так как председатель возможно ведет какой-то учет на территории СНТ, кроме того согласно Устава СНТ она имеет право знать на каком основании Вы занимаете участок и дом.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

В СНТ "...на участке садовый дом... чтоб в дальнейшем прописаться через суд..."?! 
Будет очень проблематично, скорее всего, невозможно. Прежде, чем покупать в садовом товариществе земельный участок с разрешенным использованием "садоводство и огородничество"  с целью строить жилой дом и регистрироваться по месту жительства, нужно было узнать есть ли в данном СНТ успешный опыт таких вещей, поскольку на дачном земельном участке строить можно только садовый домик (без регистрации в нем, так называемой в народе "прописки"). Для строительства жилого дома на этом участке получить разрешение не получится и построив в суде признать право собственности не получится - земля не разрешает строительство жилого дома. Изменить разрешенное использование и назначение земельного участка в СНТ тоже не удастся.
Сейчас садовый домик действительно можно поставить на учет в БТИ как объект недвижимости незавершенного строительства, получить техпаспорт и по "дачной амнистии" зарегистрировать в Росреестре право собственности (подать декларацию). Но далее можно в дом вкладываться и вкладываться, а жилым в суде признать - очень мало вероятно.

Необходимость предоставления копии договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности для получения членской книжки садовода - принципы и нормы?

Похожие вопросы

Как зарегистрировать дачный домик после получения свидетельства на право собственности на землю?

Кто будет ответчиком в иске о признании права собственности на жилой дом при отсутствии регистрации договора и смерти покупателя?

Неправильная регистрация земельного участка при постройке дома - какие последствия?

Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, если на этом участке имеются оформленные строения?

Покупка садового участка с домом по доверенности - как оформить права на участок и дом?

Обязательно ли предоставлять копию договора купли-продажи при продаже квартиры через посредника?

Как важно наличие свидетельства о праве собственности на землю при составлении договора дарения садового дома с участком?

Проблемы с документами - отсутствие декларации о садовом доме может повлиять на регистрацию права?

Необходимость свидетельств о праве собственности на строения при покупке дачи в СНТ и риски для покупателя

Как получить в собственность земельный участок под жилым домом, приобретенным через договор купли-продажи и унаследованным?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59