Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Пользователь 9111.ru

Задано вопросов 2, из них VIP - 1

Москва, 03.02.2010, 13:34

Покупка садового участка с домом по доверенности - как оформить права на участок и дом?

Вопрос №946643 из г. Москва
опубликован 03.02.2010, 13:34

Покупаю садовый земельный участок в СНТ с домом. Документы на участок оформляю по доверенности. На участок есть документы 1) свидетельство о праве на землю (розовое-1995 года) (госрегистрации не проходил) 2) кадастровый план на участок формы В 1 и В 2 от 2010 года. На дом есть только справка от председателя СНТ о постройках на участке и заполненная декларация. Справку об отсуствии строений на участке председатель не дает. Договор о купле продаже земельного участка будет в простой письменной форме. Который затем пойдет на регистрацию перехода прав. Как быть с домом. Может быть вызвать БТИ, чтобы сделать технический паспорт на строения, а затем без регистрации ранее возникших прав (на участок и на дом) оформить куплю-продажу с последующей перерегистрацией прав. Cпасибо!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемый Игорь, г.Москва!

Во-первых, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта.

Поэтому, чтобы убедиться в том, на данный земельный участок зарегистрировано право собственности, вам необходимо взять в ГУ ФРС РФ субъекта Выписку о государственной регистрации права на данный земельный участок, в которой будет указан номер регистрации, а также обременения(аресты) на данное имущество, если таковые имеются.

Т.О. для государственной регистрации права собственности на земельный участок, согласно ст.25.2 ФЗ "О дачной амнистии"

Обязательным приложением является Кадастровый план соответствующего земельного участка.

Во-вторых, согласно ст.25.3 ФЗ "О дачной амнистии" №93-ФЗ от 30 июня 2006г

Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта.

Поэтому в зависимости от того, какой пакет документов будет представлен продавцом на объект такая и будет цена купли-продажи данного объекта.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа

03 февраля 2010г

16:36 уф.вр.

03.02.2010, 14:37

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 29 минут

Яковлев Евгений Алексеевич

Юрист из города Чебоксары, стаж 18 лет

4.9 1007 отзывов

У вас достаточно документов для регистрации прав по дачной амнистии и на участок и на строения на нём (декларация).

Если дачный домик собираетесь использовать как жилое строение (помещение)

то наверное лучше сделать паспорт БТИ

только для регистрации прав нужен не технический а кадастровый

Евгений

03.02.2010, 14:03

Спросить юриста

удалён

Вопрос в том как оформить дачный дом на садовом участке

В доверенности нет прав на регистрацию участка и недвижимости. Есть только право на сбор документов для оформления купли-продажи.

Ведь можно же регистрировать переход права на землю по договору купли-продажи по свидетельству на землю и кадастровому паспорту.

Так может быть так сделать и с дачным домом. Получить на него кадастровый паспорт в БТИ и затем, не регистрируя его, купить по договору купли-продажи с последующей регистрацией перехода прав на недвижимость.

То есть провести две сделки купли-продажи. Отдельно на землю и отдельно на дом. Или объединить их в один договор.

Или внести изменения в доверенность - с правом регистрации ранее возникших прав.

03.02.2010, 14:19

Спросить юриста

Петрова Татьяна Викторовна

Адвокат из города Москва, стаж 30 лет

5.0 1327 отзывов

Вы пишите:

"Документы на участок оформляю по доверенности ." "В доверенности нет прав на регистрацию участка и недвижимости. Есть только право на сбор документов для оформления купли-продажи."

Так как о каком договоре купли-продажи может идти речь? если у Вас в доверенности только сбор документов?

Для совершения сделки нужно сначала зарегистрировать право собственности, и только потом можно будет уже оформить договор купли-продажи уже зарегистрированных объектов.

Т.е. сейчас Вы собираете документы, владелец земли и дома сдает их на регистрацию прав собственности, после получения им зарегистрированных документов он с Вами заключает договор купли-продажи обоих объектов (можно в одном договоре) и Вы вдвоем с ним (или при наличии доверенности от него на регистрацию договора купли-продажи) сдаете договор на регистрацию УФРС по месту нахождения объектов права.

03.02.2010, 14:33

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 75 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Покупка садового участка с домом по доверенности - как оформить права на участок и дом?

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы