Владельцы коттеджного дома - как выкупить и межевать земельный участок, а если не получится - что дешевле - аренда или налог?

НЕТ не можете, ни вы ни другие собственники её выкупить. Но выход есть.

Здравствуйте!

1. собственникам квартир в вашем случае необходимо доказывать в судах, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие вам жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома.

2. В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. То есть, по смыслу названной нормы, собственник квартиры не может стать собственником участка земли под домом, в котором расположена квартира.

Росреестр также неоднократно высказывал свое мнение по данному вопросу. Так, по мнению Росреестра, что постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав - противоречит действующему законодательству» (письмо Росреестра от 11 августа 2016 г. N 14-06792/16).

Если не докажете что у вас не МКД, землю в собственность не оформите.

Добрый день.

Вам надо подать в администрацию заявление о предоставлении вам в собственность такого земельного участка, со ссылкой на:

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

На основании п. п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.[u][/u]

Как правило администрация дает отказ.

Этот отказ обжалуется в судебном порядке, со следующими требованиями:

Истец,

ПРОСИТ:

1. Признать незаконным отказ Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города __ области от _2020 года № 23-63-18/20 о предоставлении в собственность ________ за плату земельного участка с кадастровым номером 68:29:________, расположенного по адресу: город, улица, 100 (сто), как не соответствующий Земельному кодексу Российской Федерации.

2. Обязать Администрацию города ______области в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда подготовить и направить в адрес _______ проект Договора купли-продажи части земельного участка, с кадастровым номером 68:29:_____, расположенного по адресу: город, улица, 100 (сто), площадью 805,08 квадратных метров, на которой располагается объект_____.

Как правило суды удовлетворяют такие иски без проблем.

У меня было подобное дело, но только в арбитражном суде и истец - ООО.

У вас будет райсуд.

С делом можете ознакомиться на сайте арбитражного суда по № А 64-9341/2020.

Потребуется помощь в составлении иска обращайтесь.

Да, еще в вашем случае необходимо вывести дом из статуса МКД, если он таковым является по документам.

Здравствуйте, Наталья.

1.Многоквартирный дом и дом блокированной застройки разные понятия. Многоквартирный дом в кадастре недвижимости стоит на учете как единый объект, а в "доме блокированной застройки" позволено поставить на учет часть дома.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ). Регистрация земельного участка в данном случае, если блок жилого дома находится в собственности, осуществляется посредством выкупа без проведения торгов, при наличии аренды земельного участка под ИЖС.

В многоквартирном доме:

Ст. 189 ФЗ

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Дополнительные разъяснения вы вправе получить в администрации муниципального района (округа).

Здравствуйте Наталья!

Вы не совсем точно понимаете возникшие в отношении Вашей земли под домом правоотношения

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 04 марта 2021 года по Делу No 308-ЭС 20-18388 указал, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме возникает на земельный участок, на котором расположен данный дом

могу ли я и другие собственники выкупить землю под этим домом?

У вас есть полное право оформить эту землю в общую долевую собственность владельцев жилых помещений Вашего дома на основании ст. 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Возможно ли в дальнейшем сделать межевание?

Вы путаете порядок действий. Межевание и постановка на кадастровый учет делается перед оформлением права собственности

Если не получится выкупить и замежевать, стоит ли оставить земельный участок в аренде или будет дешевле платить земельный налог?

Любой из собственников или избранная на общедомовом собрании группа может обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с запросом выделить и зафиксировать придомовую территорию в соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.4. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Кроме того Письмом Минэкономразвития России от 05.10.2017 N Д 23 и-5777 императивно указано, что

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.