Правовые аспекты оформления коммунальной квартиры в виде дарения - риски и подстраховка

Рекомендую оформить титульное страхование сделки. Страхование производится на полную сумму стоимости объекта недвижимости.

Здравствуйте, Анна.

В силу ст.578 Гражданского Кодекса, отмена дарения может произойти в случае:

1) если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

2) если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Риски для Вас действительно существуют. Настоятельно не рекомендовал бы Вам заключать договор дарения, если фактически речь идёт о договоре купли-продажи. Такая сделка является притворной, а значит к ней применимы определённые негативные последствия недействительности сделки.

Ваша лучшая страховка - заключение договора купли-продажи.

Оспаривание договора дарения может быть совершено на основании её недееспособности, ограниченной дееспособности. Для того, чтобы узнать, не ограничен ли продавец в дееспособности, нужно на Украине (!) заказывать соответствующую справку.

Ваш риск - стоимость части квартиры, которую Вы оплатите. При применении судом двусторонней реституции (возврата к первоначальному положению) в случае, например, недееспособности "дарителя", квартиру отдадут обратно ей, а Вам не вернут ничего, т.к. по договору Вы никаких денег не передавали.