Непреодолимая сила в арендных отношениях - возможность расторжения договора из-за ремонта в соседней квартире

Question

Есть договор жилого найма. 
Люди въехали и тут начался ремонт в квартире на пару этажей ниже. До заключения договора ремонта не было, он начался через неделю после подписания. Арендатор просит расторгнуть договор и вернуть весь депозит, тк говорит, что жить стало невозможно. Хотя соблюдаются все режимы тишины. Арендатор ссылается на такой пункт договора - 
Наниматель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в случае невозможности использования Объекта, либо наступления обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть и предупредить разумными усилиями. В этом случае Страховой депозит подлежит возврату за вычетом имущественного ущерба, при его наличии.
На сколько правомерна просьба арендатора о возврате депозита? Объект использовать по назначению можно, да есть некий дискомфорт в плане шума, но в рамках закона. Посоветуйте, пожалуйста, как быть в этой ситуации.

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Ну если нет обстоятельств, на которые ссылаются арендаторы, то и требование неправомерно. Вряд ли такими обстоятельствами может являться ремонт двумя этажами ниже. Поэтому можете отказать.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Полагаю, что нет доказательств невозможности проживания.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

Думаю, что арендатор не от хорошей жизни хочет расторгнуть договор и конечно не рассчитывал на такое соседство - соседей тоже выбирают... однозначного ответа нет в законе и если не решите миром, то думаю, что арендатор имеет все шансы в суде.

Волынский Владимир Павлович · Answer

1. невозможность использования жилого помещения возможна исключительно в связи с признанием его не пригодным для проживания в порядке установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
2. обстоятельств непреодолимой силы - стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган), пожар, массовые заболевания (эпидемии), забастовки, военные действия, теракты, диверсии, ограничения перевозок, запретительные меры государств, запрет торговых операций.
Вывод: основания для расторжения договора и возврата депозита - отсутствуют.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Можете отказать и послать их в суд.

Непреодолимая сила в арендных отношениях - возможность расторжения договора из-за ремонта в соседней квартире

Похожие вопросы

Вопросы возмещения страхового депозита и доказательств повреждений в договоре аренды нежилого помещения

Арендодатель отказывается возвращать залог после досрочного расторжения договора на аренду квартиры

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке согласно условиям договора

Условия расторжения договора аренды и возврат депозита - право на спорное возвращение через арбитражный суд

Порядок расторжения договора аренды при сдаче квартиры в поднаём и вопрос возврата страхового депозита

Арендатор требует возврат депозита в долларах, а арендодатель считает, что должны вернуть полученные рубли. Кто прав?

Возможно ли внести в договор найма квартиры условие о возврате страхового депозита при условии возврата расписок

Вопросы ответственности и возврата страхового депозита при досрочном расторжении договора найма жилого помещения.

Авария арендатора - вопрос возвращения страхового депозита и ответственности за ремонт

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59