Непреодолимая сила в арендных отношениях - возможность расторжения договора из-за ремонта в соседней квартире

Вопрос №19188668 из г. Москва
опубликован 18.03.2022, 13:00

Есть договор жилого найма.

Люди въехали и тут начался ремонт в квартире на пару этажей ниже. До заключения договора ремонта не было, он начался через неделю после подписания. Арендатор просит расторгнуть договор и вернуть весь депозит, тк говорит, что жить стало невозможно. Хотя соблюдаются все режимы тишины. Арендатор ссылается на такой пункт договора -

Наниматель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в случае невозможности использования Объекта, либо наступления обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть и предупредить разумными усилиями. В этом случае Страховой депозит подлежит возврату за вычетом имущественного ущерба, при его наличии.

На сколько правомерна просьба арендатора о возврате депозита? Объект использовать по назначению можно, да есть некий дискомфорт в плане шума, но в рамках закона. Посоветуйте, пожалуйста, как быть в этой ситуации.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 22 годa

4.5 104753 отзывa

Ну если нет обстоятельств, на которые ссылаются арендаторы, то и требование неправомерно. Вряд ли такими обстоятельствами может являться ремонт двумя этажами ниже. Поэтому можете отказать.

18.03.2022, 13:05

Спасибо, я у Вас в долгу!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36048 отзывов

Полагаю, что нет доказательств невозможности проживания.

18.03.2022, 13:03

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

Думаю, что арендатор не от хорошей жизни хочет расторгнуть договор и конечно не рассчитывал на такое соседство - соседей тоже выбирают... однозначного ответа нет в законе и если не решите миром, то думаю, что арендатор имеет все шансы в суде.

18.03.2022, 13:04

Жаль, что Вы не можете мне помочь!

Спросить юриста

Волынский Владимир Павлович

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 637 отзывов

1. невозможность использования жилого помещения возможна исключительно в связи с признанием его не пригодным для проживания в порядке установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

2. обстоятельств непреодолимой силы - стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган), пожар, массовые заболевания (эпидемии), забастовки, военные действия, теракты, диверсии, ограничения перевозок, запретительные меры государств, запрет торговых операций.

Вывод: основания для расторжения договора и возврата депозита - отсутствуют.

18.03.2022, 13:11

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Спросить юриста