Купля-продажа заложенной квартиры - можно ли заключать договор без согласия банка?

Вопрос №19192562 из г. Москва
опубликован 19.03.2022, 13:56

Question

Граждане юристы. Имеем квартиру в залоге у банка. Продавец бывший банкрот, за которого заплатил долг другое физ. лицо, в связи с чем дело о банкротстве было прекращено. После чего, граждане заключили пред. Договор купли-продажи этой заложенной квартиры и покупатель произвел расчет с продавцом за квартиру, что подтверждает нотариальная расписка. Однако, банк потребовал выплату мораторных процентов, в связи с чем не отдает закладную и спорная квартира в залоге у банка. Более того, прошел суд и погашение мораторных % суд присудил погасить с реализации этой квартиры с торгов. 
Вопрос: мог ли покупатель и продавец вообще заключать пред. Договор купли-продажи залоговой квартиры без согласия банка?

Соболев Олег Александрович · Accepted Answer

Увы, но нет.
Пока не будут погашены мораторные проценты Росреестр не зарегистрирует сделку. Т.е. согласие нужно банка обязательно.

Гжибовский Ивар Янисович · Answer

Нет не может. Банк является залогодержателем. Вы можете заключить мировое соглашение с банком на стадии исполнительного производства и погасить перед банком эти проценты. Ранее при досрочном погашении ипотеки, проценты на перед не начислялись, но уже года как 1,5 кредитная документация изменилась. Требование банка в таком случае вполне правомерно. Вам действительно проще решить вопрос с банком мирным путем, пока ее не реализовали с торгов.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Ответ-консультация на вопрос - только после ознакомления с решением суда, и на платной основе.

Гжибовский Ивар Янисович · Answer

В целом сложно сказать, какого размера у вас остаток долга. Есть судебная практика, где суды отказывают в обращении взыскания на заложенное имущество если сумма остаточного долга примерно 300 тыс. р., по ипотекам. По крайней мере так было ранее у Сбербанка. В таких случаях иски банков удовлетворяли частично, т.е. взыскивали тело долга по своему остатку. Вам надо было нанимать для своей защиты именно банковского юриста, не юриста общего профиля или адвоката а человека с опытом в банковской сфере.

Купля-продажа заложенной квартиры - можно ли заключать договор без согласия банка?

Похожие вопросы

Банк не отдает закладную - как защитить права физического лица и куда обращаться?

Прекращена процедура банкротства и реестр кредиторов погашен

Права на продажу квартиры, находящейся в залоге у частного лица - возможность выкупа и оплата задатка

Отказ продавца возвращать аванс после прекращения регистрации сделки

Права покупателя при покупке квартиры с торгов по банкротству - вопросы судебной практики и регистрации несовершеннолетнего

Наверняка тут можно оформить предварительный договор купли продажи, а вот какой договор оформить на передачу денег по ипотеке?

Облагается ли налогом доля квартиры, подаренная бывшему супругу в залоге у банка?

Как поступить с залогом при отказе покупателя от сделки купли-продажи квартиры?

Как оформить покупку квартиры в ипотеку, находящейся в залоге у банка - особенности договора купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59