Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Купля-продажа заложенной квартиры - можно ли заключать договор без согласия банка?

Вопрос №19192562 из г. Москва
опубликован 19.03.2022, 13:56

Граждане юристы. Имеем квартиру в залоге у банка. Продавец бывший банкрот, за которого заплатил долг другое физ. лицо, в связи с чем дело о банкротстве было прекращено. После чего, граждане заключили пред. Договор купли-продажи этой заложенной квартиры и покупатель произвел расчет с продавцом за квартиру, что подтверждает нотариальная расписка. Однако, банк потребовал выплату мораторных процентов, в связи с чем не отдает закладную и спорная квартира в залоге у банка. Более того, прошел суд и погашение мораторных % суд присудил погасить с реализации этой квартиры с торгов.

Вопрос: мог ли покупатель и продавец вообще заключать пред. Договор купли-продажи залоговой квартиры без согласия банка?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соболев Олег Александрович

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.9 4070 отзывов

Увы, но нет.

Пока не будут погашены мораторные проценты Росреестр не зарегистрирует сделку. Т.е. согласие нужно банка обязательно.

20.03.2022, 16:45

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 20 минут

Гжибовский Ивар Янисович

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 16 лет

5.0 42 отзывa

Нет не может. Банк является залогодержателем. Вы можете заключить мировое соглашение с банком на стадии исполнительного производства и погасить перед банком эти проценты. Ранее при досрочном погашении ипотеки, проценты на перед не начислялись, но уже года как 1,5 кредитная документация изменилась. Требование банка в таком случае вполне правомерно. Вам действительно проще решить вопрос с банком мирным путем, пока ее не реализовали с торгов.

19.03.2022, 14:16

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

Ответ-консультация на вопрос - только после ознакомления с решением суда, и на платной основе.

19.03.2022, 14:17

Ваш ответ мне непонятен.

Спросить юриста

Гжибовский Ивар Янисович

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 16 лет

5.0 42 отзывa

В целом сложно сказать, какого размера у вас остаток долга. Есть судебная практика, где суды отказывают в обращении взыскания на заложенное имущество если сумма остаточного долга примерно 300 тыс. р., по ипотекам. По крайней мере так было ранее у Сбербанка. В таких случаях иски банков удовлетворяли частично, т.е. взыскивали тело долга по своему остатку. Вам надо было нанимать для своей защиты именно банковского юриста, не юриста общего профиля или адвоката а человека с опытом в банковской сфере.

19.03.2022, 14:27

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 36 из 47 454 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59