Задержка сделки покупки земельного участка - Как решить проблему?

Здравствуйте, Кристина!

Тут не все так просто как кажется продавцу.

Например, надо смотреть каких конкретно документов не хватает. И на что это может повлиять.

Есть такие документы которые можете донести Вы.

Кроме того, надо смотреть каковы условия заключенного договора. Предусмотрены ли там штраф, неустойка, которую можно предъявить (ст. 330 ГК РФ).

Был ли задаток?

Можно ведь и в суд подать с требованием о регистрации участка на Ваше имя. И ничего он не продаст.

Т.е. тут в первую очередь надо разбираться с тем что просят донести.

А потом уже определяться как вести себя в этой ситауции.

Сделка ведь не расторгнута по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ)

Что делать, чтобы мы завершили сделку, как можно скорее? На быстроту совершения сделки купли - продажи земли ст 549 ГК РФ влияет позиция продавца Вам нужно каким то образом убеждать продавца совершить сделку быстрей Без продавца вы этот вопрос ни как не решите Иных вариантов ускорения процедуры сделки, просто не существует. Что то приказывать продавцу-у вас таких нет полномочий Значит остается вариант убеждать продавца.

Здравствуйте, Кристина! Т.к. договор купли-продажи заключен (ст.549 ГК РФ), то Вы вправе требовать его исполнения. Если выставил на продажу уже проданный Вам участок, то это злоупотребление правом: согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Вы же вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить предоставить недостающие документы для того, чтобы продавец получил деньги с аккредитива. Если откажется, то затребовать их через суд.

Согласно ст.57 ГПК РФ Вы вправе заявить ходатайство об истребовании доказательств, а лицо, указанное в определении суда, обязано будет их предоставить:

Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.

Особо ничего не сделаете - можете иск в суд подать о понуждении продавца сделку совершить в указанные Вами сроки, при подаче сик - обязательно заявление об обеспечительных мерах-ст. 139. ст. 140 ГПК РФ - пусть суд арест на участок наложит и все регдейсвтия с ним запрети, кроме как переход права на Вас.

Что делать?, сказать продавцу т.к. договор купли продажи заключен, о том что в случае уклонения от сделки, (доказательства тому есть, участок выставлен продавцом снова на продажу), я буду вынуждена обратиться в суд (ст. 131-132 ГПК РФ) для регистрации права участка на свое имя, может быть тогда он ускорится.

Здравствуйте!

1. До завершения регистрации договор не вступает в юридическую силу и переход права собственности от продавца к покупателю не завершён, что существенно облегчает расторжение сделки.

Право собственности на недвижимость возникает у покупателя согласно нормам статьи 131 и ч.1 статьи 558 ГК РФ

2. Если ваш продавец отказывается от сделки то сделать он это сможет только:

В соответствии со ст 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

А)Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Б)Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

3. Если сторона тянет с продажей и оформлением сделки, то процесс можно ускорить через суд, если сроки оговорены в договоре.

4. Продать землю без расторжения с вами договора продавец не сможет.

Кристина, здравствуйте.

Странный такой продавец, что вновь выставил земельный участок на продажу. Он конечно специально затягивает, на мой взгляд проведение сделки купли - продажи (не даёт документы для регистрации перехода права собственности), и делает это специально для того, чтобы Вы написали уведомление о расторжении договора.

А потом он участок продаст по новой цене.

-------

Но Вы не сдавайтесь.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

С уважением.