Вопросы использования нежилых помещений на последнем этаже мкд без отдельного входа и перечень разрешений для этого.

Здравствуйте, Анастасия!

Вообще если вы о том, что каким то законом о пределен перечень, то нет, такого закона и перечня не существует.

Тут все зависит от вида деятельности, который там будет осуществляться.

Т.е. какова цель.

Как правило подобное размещение нарушает нормы правил пожарной безопасности.

Ответственность возможна по ч 4 ст. 20.4 КоАП РФ.

Добрый день! Чтобы ответить на Ваш вопрос, важно понять, является ли это помещение техническим (например, чердак с размещением там техузлов и т.п.). Если это техническое помещение, оно вообще не может находиться в собственности у ООО, так как относится к общему имуществу всех собственников жилья (ст. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491). Это в свою очередь означает, что использование такого помещения производится с общего согласия всех собственников жилья. Рекомендую Вам заказать выписку из Росреестра на данное помещение, из нее будет понятно, каков правовой режим этого объекта.

Здравствуйте, если помещение нежилое то согласно части 2 ст 22 ЖК РФ без отдельного входа размещать вообще ничего нельзя, странно что последний этаж в многоквартирном доме вообще в нежилое перевели

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-26663

Из указанной нормы следует недопустимость перевода жилого помещения в нежилое при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход. Из указанной нормы следует, что нежилое помещение должно иметь отдельный выход на улицу. Использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение законодатель не допускает.

Здравствуйте Анастасия

Как и у каждого собственника, у вас есть права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). У вас есть общая для всех собственников обязанность — нести бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ). Вы имеете права размещать офисы без отдельного входа, главное соблюдать правила санитарных норм

29 мая 2019 года в России вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Если помещение расположено в многоквартирном доме, вы обладаете большинством прав и обязанностей, которые есть у собственников квартир этого дома. Вы можете, например:

пользоваться общим имуществом многоквартирного дома: коридорами, лифтами и т.п. (ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ). (п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021)

Подпункт «б» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479, не запрещает использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, в случае, если это предусмотрено проектной документацией.