Как осуществить обмен квартиры на дом при наличии ипотеки и несовершеннолетнего собственника - подробности сделки.

Вопрос №19200302 из г. Вязники
опубликован 21.03.2022, 18:04

У нас непростая ситуация, мы хотим поменять квартиру на дом "ключ в ключ", но дом находится в залоге у банка (ипотека), а в квартире, которую мы хотим обменять, один несовершеннолетний собственник, поэтому сделка возможна только через органы опеки. Подскажите, пожалуйста, куда при такой сделке переносится ипотека (и переносится ли вообще), если погасить у собственников дома возможности нет, и как вообще все это происходит? Заранее спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калинов Андрей Александрович

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.9 3490 отзывов

Здравствуйте, Анастасия Сергеевна. В случае заключения любой сделки, направленной на смену собственника недвижимого объекта, находящегося в ипотеке, ипотека на него сохраняется. Должником по кредиту остается заемщик, а залогодателем будет новый собственник дома. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств, заимодавец будет вправе обратить взыскание на дом, хотя его новый собственник и не имеет к займу никакого отношения. Есть риск, что опека откажет в даче разрешения на заключение договора мены, так как есть риск для несовершеннолетнего, лишиться собственности в связи с обращением на нее взыскания кредитором по договору займа.

21.03.2022, 18:20

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Воробьев Михаил Владимирович

Юрист из города Архангельск, стаж 9 лет

4.8 1379 отзывов

Для начала вам нужно получить согласование банка принять дом в залог, потом согласие опеки на проведение сделки.

Если банк одобрит сделку, то обременение будет зарегистрировано в отношении дома.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как осуществить обмен квартиры на дом при наличии ипотеки и несовершеннолетнего собственника - подробности сделки.

Похожие вопросы