Как осуществить обмен квартиры на дом при наличии ипотеки и несовершеннолетнего собственника - подробности сделки.
Вопрос №19200302
из г. Вязники
опубликован 21.03.2022, 18:04
опубликован 21.03.2022, 18:04
У нас непростая ситуация, мы хотим поменять квартиру на дом "ключ в ключ", но дом находится в залоге у банка (ипотека), а в квартире, которую мы хотим обменять, один несовершеннолетний собственник, поэтому сделка возможна только через органы опеки. Подскажите, пожалуйста, куда при такой сделке переносится ипотека (и переносится ли вообще), если погасить у собственников дома возможности нет, и как вообще все это происходит? Заранее спасибо!
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Анастасия Сергеевна. В случае заключения любой сделки, направленной на смену собственника недвижимого объекта, находящегося в ипотеке, ипотека на него сохраняется. Должником по кредиту остается заемщик, а залогодателем будет новый собственник дома. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств, заимодавец будет вправе обратить взыскание на дом, хотя его новый собственник и не имеет к займу никакого отношения. Есть риск, что опека откажет в даче разрешения на заключение договора мены, так как есть риск для несовершеннолетнего, лишиться собственности в связи с обращением на нее взыскания кредитором по договору займа.
21.03.2022, 18:20
Оценка автора вопроса:
Спасибо, теперь все ясно.
2 юриста дали 2 ответа на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 15 минут
Для начала вам нужно получить согласование банка принять дом в залог, потом согласие опеки на проведение сделки.
Если банк одобрит сделку, то обременение будет зарегистрировано в отношении дома.
21.03.2022, 18:25
Быстро, точно и профессионально ответил!
21.03.2022, 18:25
Юристы ОнЛайн: 9 из 47 463 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
123
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 402
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
331
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Москва
Лебедев А.В.
5
60
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 893
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 133
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
218
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможно ли продать квартиру, находясь под опекой, для погашения ипотеки и покупки нового жилья?
Возможные сделки с квартирой, приобретенной по субсидии с участием несовершеннолетнего собственника
Как получить разрешение от опеки для залога доли несовершеннолетнего собственника в сделке с ипотекой
Вопрос о причине приобретения дома после отчуждения долей несовершеннолетних в случае, если родители не приобретут дом.
Возможно ли обменять квартиру на дом при наложенном аресте и каковы действия в данной ситуации?
Возможность перекредитования под залог квартиры для погашения задолженности по ипотеке и риск торгов квартиры банком
Возможно ли продать квартиру под ипотеку, если собственником является ребенок, и разрешит ли отдел опеки сделку?
Получение разрешения от органа опеки для залога доли собственника-несовершеннолетнего при приобретении квартиры
Возможно ли перенести обременение с квартиры родственника на собственную при ипотеке?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут