Как защититься от требований администрации по аренде земельного участка без договора - опыт владельца гаража.

Вопрос №19202190 из г. Самара
опубликован 22.03.2022, 09:01

Есть гараж в собственности с документами с 2009 г. аренда земли не оформлена, по решению суда оформлено без земельного участка. У предыдущего хозяина не было договора аренды. Администрация прислала письмо с требованием оплатить аренду по сегодняшнюю дату. Может ли администрация получить по суду арендную плату за земельный участок при условии отсутствия договора аренды. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Вообще то согласно статьи 65 ЗКРФ пользование землей в Российской Федерации является платным Формами платы является либо земельный налог, либо арендная плата.

Само по себе отсутствие договора аренды не лишает администрацию возможности взыскать с вас плату в виде неосновательного обогащения ст.1102 ГК РФ путем сбережения суммы арендной платы Взыскать могут, если вы в суде заявите о применении срока исковой давности ст.199 ГК РФ - только за три последних года Судебная практика на этот счет наработана, когда отсутствуют договора аренды При расчете долга, берется размер арендной платы за аналогичные земельные участки.

22.03.2022, 09:08

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 196. Общий срок исковой давности

Статья 199. Применение исковой давности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 65. Платность использования земли

Чусовитина Наталья Фаилевна

Юрист из города Симферополь, стаж 12 лет

4.5 309 отзывов

Здравствуйте. Может. Фактически отношения между Вами и администрацией имеются (используете земельный участок). Вы можете обратиться для заключения такого договора.

Срок исковой давности 3 года, но Вам нужно ссылаться самому на эту статью закона (ст.196 ГК РФ).

22.03.2022, 09:34

Спасибо

Спросить юриста