Раздел дома в долевой собственности - механизм и требования совладельца.

Вы ничего не обязаны предоставлять. Выдел доли при отсутствии согласия сособственников осуществляется в судебном порядке, если это возможно осуществить технически, в порядке, предусмотренном ст. 252 ГКРФ.

Здравствуйте! Все что соседу нужно, пусть спрашивает через суд, поскольку если вы не хотите выдел доли, то вопрос решается в судебном порядке. И то вряд ли это получится сделать через суд. Во-первых это очень затратное дело, во-вторых - долгое.

Что бы выделить долю, необходимо:

1. Минимально допустимые размеры земельного участка по ПЗЗ, принятым в Вашем регионе.

2. Наличие технической возможности произвести реальный раздел дома и участка (то есть обеспечить другим собственникам условия прохода и проезда к их участкам). А для всего этого необходимы экспертизы, заключения и тд.

3. При образовании частей жилого дома (выдела доли в праве общей собственности в натуре) никаких общих помещений быть не должно и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью должна быть изолирована от остальной части дома и иметь сходство с жилым домом блокированной застройки. (ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; 252 ГК РФ)

Здравствуйте Ирина

Пока отвечу, а ниже приведу нормы закона. Раздел дома в натуре не возможен при отсутствии технической возможности при не делимости земельного участка не получится разделить в натуре, так как раздел в натуре представляет собой: передачу части жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. При этом раздел в натуре предусматривает передачу отдельно стоящего здания со всеми коммуникациями, установлением отдельного входа и отдельного участка. Представлять соседу документы в отсутствии вашего согласия на раздел дома и земли вы не обязаны. Раздел может быть либо по соглашению сторон (совладельцев) , либо через суд.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что требование о разделе может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Раздел дома и земли возможен при технической возможности для чего в суде назначается строительно техническая экспертиза. Проведение экспертизы с учетом характера разрешаемых вопросов может быть поручено судом на основании ст. 79 ГПК РФ судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Экспертиза должна назначаться и проводиться в строгом соответствии с требованиями ст. ст. 18, 79, 80, 84 - 86 ГПК РФ.

В соответствии с п.6-8 вышеуказанного постановления уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

7. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

8. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Здраствуйте!

Выдел доли при отсутствии согласия сособственников осуществляется в судебном порядке, если это возможно осуществить технически.

Поэтому, Вы ничего не обязаны предоставлять.

(ст. 252 ГК РФ)

Ирина здравствуйте 🤝

Если Вы не желаете «раздела дома» или выдела доли в натуре, то вопрос может быть разрешён в судебном порядке, добровольно не нужно отдавать никакие документы

Вероятно, может быть отказ по судебному решению, если экспертиза выяснит и по документам, что раздел дома в натуре не возможен по техническим характеристикам

Раздел дома и земли возможен при технической возможности, в судебном процессе должны назначить строительно техническую экспертизу Проведение экспертизы с учетом характера разрешаемых вопросов может быть поручено судом на основании ст. 79 ГПК РФ судебно-экспертному учреждению.

Дополнительно информация для Вас

sup-estate.ru?

———————

С уважением.