Права проживающих в неприватизированной квартире - как защитить себя и гражданского мужа?

Вопрос №1921898 из г. Москва
опубликован 19.09.2012, 13:18

Question

Меня зовут Наталья и у меня 2 вопроса. Заранее спасибо.
1. Имеется 3-х комнатная неприватезированная квртира в которой прописано 4 человека (все проживают). Собственником является мать, которая хочет меня выгнать пригрожая тем что обратится в полицию и дело может дойти до суда. Имеет ли она право на мое выселение и как мне защитить себя? 
2. Я живу с гражданским мужем в этой квартире (он прописан по другому адрессу) и она хочет так же его выгнать. Он работает и мы оплачиваем часть за квартиру. 
Как мне защитить его?

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья.

У Вас в вопросе некоторая путаница в терминологии. Не совсем понятно, что означает "неприватизированная квартира, собственником которой является мать"?

Если это квартира муниципальная, то мать - не собственник данной квартиры, поскольку собственником является Правительство Москвы. Мать может быть нанимателем данной квартиры. В этом случае в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ Вы с матерью имеете совершенно равные права по пользованию данной квартирой, и мать не сможет Вас выселить, будь она хоть двести раз нанимателем.

Но вот вселить кого-либо в муниципальную квартиру можно только с согласия всех проживающих в ней. Поэтому Ваш гражданский муж проживает в квартире незаконно, если мать - против его проживания. И вот его-то она имеет полное право выселить.

Если же квартира - приобретена матерью, например, по договору купли-продажи, то она также - не приватизирована, но мать - действительно собственник. В этом случае мать может прекратить Ваше право пользования и выселить Вас на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

А Ваш гражданский муж - и в первом и во втором случае имеет право проживать в квартире только с согласия матери.

Колодко Владимир Владимирович · Answer

Наталья, 1. Раз проживаете и платите коммунальные платежи, то мама не сможет признать Вас утратившей права пользования квартирой. 2. Имеет право в судебном порядке выселить его. 
Пытайтесь с мамой наладить отношения, чтобы она не обратилась в суд.
С Уважением,

Сиунов Александр Алексеевич · Answer

Здравствуйте, Наталья.

Для начала определитесь, приватизирована ли квартира. Вы пишете, что она не приватизирована и в след.предложении говорите, что собственником является мать.

Вот основания выселения из неприватизированной квартиры:
1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.

Если Вы попадаете под одно из них, мать может в судебном порядке Вас выселить. Вам нужно будет защищаться в суде.

А вот выселить мужа, боюсь, основания есть.

Если Вам понадобится юр.консультация или судебное представительство, Вы можете записать мой телефон и обращаться напрямую (консультации бесплатные).

Распутина Виктория Александровна · Answer

1. Если вы проживаете и оплачиваете коммунальные платежи, то ваc  она не сможет выписать и выселить. Имейте на всякий случай подтверждение того, что вы оплачиваете коммуналку.
2. С мужем сложнее, раз он не зарегистрирован, то его выселить могут. Пытайтесь договориться.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Наталья, если Вы проживаете в этой квартире, оплачиваете услуги ЖКХ, то выгнать Вас она не сможет. А вот Вашего сожителя - без каких либо проблем выселит в судебном порядке.

Права проживающих в неприватизированной квартире - как защитить себя и гражданского мужа?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика?

Как защитить гражданского мужа от выселения из муниципальной квартиры матерью

Право матери на выселение прописанного сына из приватизированной квартиры

В приватизацию вошли только свекровь и мой гражданский муж.

Как защитить свои права и избежать выселения при проживании в квартире с несовпадающей пропиской

Права арендатора в случае отсутствия совместного проживания с собственниками квартиры и прописанными лицами

Т.е. справедлива ли доплата за человека, который не прописан в квартире и не проживает, но является собственником?

Какие права имеет мать мужа на выселение из квартиры и есть ли законное право на проживание

Имеет ли право четвертый собственник квартиры подарить свою долю кому-либо не из проживающих в этой квартире?

Имеет ли она право на часть денег от продажи этой квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59