Как оформить узаконение пристроя на веранду в многоквартирном доме?

Question

Утеплили веранду в 2010 г, и немного её увеличили, разрешение не брали в архитектуре, дом на два хозяина, разделён на квартиры, у нас квартира 2,собственость не по 1/2 с соседями, а отдельная, на квартиру. Через администрацию не получается оформить узаконить пристрой, т к го ворят, что это многоквартирный дом, поэтому нужно сделать экспертизу, которая стоит около 50000 руб, если через суд попробовать узаконить, подскажите, пожалуйста, какие нужно собрать документы, план тех уже сделали новый, нужен документ с администрации? И исковое будет об установлении права собственности на пристрой?

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Accepted Answer

Здравствуйте Сергей. У вас будет иск о сохранении всего дома в реконструированном виде и вашей квартиры в перепланированном виде.. Вам изначально надо заказывать у кадастрового инженера технический план и техническое описание всего дома и отдельно вашей квартиры. Ну если с соседом отношения у вас нормальные, то надо будет задним числом сделать протокол общего собрания собственников жилых помещений, которым они типа решили реконструировать дом в таком то виде, и таким то способом. Экспертиза назначается только судом и стоить она будет вам либо государству не менее 50000 рублей. Исходя из личного опыта могу предположить, что суд её обязательно назначит и предложит вам как истцу её оплатить. До суда вы можете только заказать в специализированной организации техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций дома после проведённой реконструкции и приложить его к иску.. Но это не значит, что потом при рассмотрении вашего иска судом не будет назначено проведение строительно-технической экспертизы. Если вы этот пристрой сделали "криво", то есть со значительным нарушением и отступлением от действующих строительных нормативов и правил суд может и не узаконить реконструкцию. Актуален также вопрос имеется земельный участок под вашим домом и если есть, то как дом вписался в него после увеличения площади его застройки. Вы даже не представляете сколько может быть различных нюансов и и даже "подводных камней" при разрешении вашей проблемы. Это я вам в общих чертах алгоритм ваших действий рассказал. Как-то, так. Выбор только за вами.

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Здравствуйте Сергей
Реконструкция жилого дома, стало быть требование о признании права собственности на жилой дом, соседи должны быть привлечены в судебный процесс третьими лицами и экспертиза должна быть.

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Здравствуйте, Сергей. Исковые требования у Вас должны быть о признании права собственности на объект в самовольно реконструированном состоянии (о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии). Можете в качестве обоснования ссылаться на совместный Пленум ВС 10/22 от 29.04.2010 г. У Вас должно быть техническое заключение о том, что конструктивные решения и строительные материалы жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, соответствуют современным, техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии пригоден для эксплуатации. Жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, в нем проживающих. Обследованный жилой дом в целом в реконструированном и перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции и перепланировки, возможно. От "пожарников" также необходимо заручиться заключением о том, что данный "пристрой" не нарушает требований закона. Ответчиком будет администрация и второй сособственник, третьим лицом привлекаете Управление Росреестра Вашего региона.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Лучше до суда
Вот статья моя.
https://www.9111.ru/questions/777777777775123/

Сергей · Answer

Жилой дом зарегистрирован на 40 кв, по реконструкции получается на 10 кв больше, 50 кв, иск будет о признании права собственности на жилой дом 50 кв?, а экспертизу нужно делать до суда или в рамках судебного процесса?

Как оформить узаконение пристроя на веранду в многоквартирном доме?

Похожие вопросы

Иск о праве собственности на реконструкцию - как обратиться в суд и заинтересованные лица

Процедура регистрации изменений в плане и учете частного дома с двумя хозяевами - необходимые документы и расчет стоимости

Приватизация квартиры

Как получить свою квартиру от администрации поселка после отказа предоставления акта на собственность?

«Наследство от отца - собственность на квартиру в многоквартирном доме, но не получила жилье из-за ссылки на ст. 1112 ГК РФ»

Необходимо оформить адрес для дома на участке под ИЖС, построенного без разрешения архитектуры

Возможные проблемы с незаконным увеличением жилой площади и неправомерным использованием холодных сенц в частном

Как заставить администрацию принять дом в собственность - мой опыт и шансы

Как оформить пристрой к квартире в двуххозяйственном жилом доме без суда и требуется ли новое разрешение на строительство?

Как перевести приватизированную квартиру в часть жилого дома и оформить землю в собственность - советы и инструкции.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59