Как продать квартиру, находящуюся в совместной собственности с бывшим мужем, осужденным и находящимся под стражей?

1. Выписать собственника можно исключительно с его согласия. Суд тут не поможет.

2. Продать ипотечную квартиру можно ТОЛЬКО с согласия банка. Обратитесь в банк и получите согласие.

1. На основании приговора суда исходя из Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию

Существует два варианта, как выписать осужденного из квартиры: По его добровольному согласию. В данном случае осужденный должен сам заполнить заявление на выписку, которое, вместе с копией паспорта, визируется комендантом тюрьмы. На основании этих документов паспортист снимет жильца с учета. В одностороннем порядке (если заключенный не является собственником жилья). В данном случае человека, лишенного свободы, можно выписать через паспортный стол или в судебном порядке. Хватит

Чтобы снять с регистрационного учета заключенного через ФМС понадобятся: паспорт собственника; заявление собственника на выписку жильца, находящегося в местах лишения свободы; приговор суда о лишении заключенного свободы (копия).

копию приговора выдают только сторонам участвующими в деле, можно через адвоката

2. Оформить документы без участия банка не получится. А значит, и продать квартиру.

Чтобы решить этот вопрос, сообщите банку, что собираетесь продать квартиру покупателю, которого уже нашли. Банк откроет две ячейки: в одну вы внесете остаток долга, а во вторую — сумму, которую получите после заключения сделки купли-продажи.

Сделка оформляется при участии трех сторон: кредитор, покупатель и продавец. Когда договор купли-продажи подписан, деньги поступают в ячейки. Но воспользоваться деньгами получится только после того, как покупатель зарегистрирует права собственности в Росреестре.

Если досрочно оплатите ипотеку или кредит — автоматически снимите обременение и продадите квартиру без участия банка.

Документы для продажи залоговой квартиры

Выписка из ЕГРН. Заказывайте в Росреестре. Цена 350 руб.

Копия ипотечного договора или кредитного договора, если недвижимость в залоге у банка.

Свидетельство о браке, если владелец имущества состоит в браке. Потребуется согласие супруга или супруги на сделку, заверенное у нотариуса.

При продаже недвижимости, где долей в собственности значатся несовершеннолетние дети, нужно получит согласие органов опеки.

Справка об отсутствии долгов по коммуналке. Закажите документ в МФЦ или в управляющей компании.

Документ об оценке недвижимости. Закажите у оценщиков.

3. Налогообложение к средствам от проданного ипотечного жилья применяется в порядке, совпадающем с продажей обычной, необремененной кредитом квартиры. Если право собственности квартировладельца оформлено менее 5 лет назад, то по факту продажи нужно выплатить государству 13% НДФЛ (ст.217.1 п.4. и ст.224 п.1 Налогового кодекса).

Здравствуйте, Екатерина! По вашему вопросу:

-----------------------------------

1. Выписать бывшего мужа без его согласия никак не сможете, поскольку он входит в число собственников, суд никак не поможет.

2. Выписаться он может только по своему личному заявлению в силу Постановления Правительства РФ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ..."

3. И сделать он это может только после освобождения, сейчас он зарегистрирован по месту пребывания (временная регистрация) по месту нахождения колонии.

4. Продать квартиру, которая в залоге у банка, в силу пункта 2 ст.346 Гражданского кодекса РФ-можно только с согласия банка, если в договоре залога не предусмотрено условия о продаже квартиры без такого согласия.

5. Если ипотечная квартира находится в вашей собственности менее 5 лет, с продажи придется заплатить НДФЛ в размере 13%..Но-не со всей суммы, а с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

6.При этом- при расчете суммы налога учитывается цена покупки квартиры без учета стоимости кредита. В расчет принимается сумма договора купли-продажи, а не проценты банку. Но с уплаченных процентов тоже можно получить налоговый вычет, что частично компенсирует ваши затраты.

7. Так, если вы купили квартиру за 5 млн рублей и продали ее за 6 млн (ранее 5-летнего срока владения), налог необходимо уплатить с 1 млн разницы.

8. Срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности в Росреестре.

Здравствуйте.

Вы не сможете продать квартиру без согласия одного из собственников ст.209 ГК РФ.

А картину в залоге у банка вы тоже не продадите без согласования с банком.

Остальные вопросы ваши отпадают.

(Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713)

Екатерина, добрый день.

1) Снять с регистрационного учёта он может себя сам, подав заявление, в силу требований Постановления Правительства РФ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства..."

Через суд его не выписать, это собственник.

2) Поскольку квартира в залоге у банка - только через согласие письменное от банка.

Список документов по ссылке

www.cian.ru

3) при получении денежных средств, ипотека должна погаситься.

4) По налогам смотрите на срок владения, в некоторых случаях можно избежать уплаты

5) Процесс раздела имущества

Инициировать процедуру можно при нахождении в браке, при расторжении и после его расторжения.

Основаниями для раздела имущества являются:

воля одной из сторон брачно-семейных отношений;

кредиторское требование о разделе имущества для обращения взыскания на долю одного из супругов.

все вопросы регулируются соглашением о разделе общего имущества (ст. 252 ГК РФ). Причем его необходимо нотариально удостоверить.

www.garant.ru

С уважением.