Как правомерна деятельность УК по сдаче общего имущества в здании - разбираемся в законодательстве

Вопрос №19256944 из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.04.2022, 16:45

Question

Я владею номером (нежилым помещением) в апарт-отеле.
В договоре с УК есть такой пункт:
«УК вправе Использовать общее имущество в Здании, для чего вправе заключать договоры на пользование общим имуществом собственников помещений в Здании, определять условия этих договоров».
Скажите, пожалуйста:
1. Может ли УК на основании этого пункта самостоятельно сдавать общее имущество кому и как угодно, не спрашивая собственников, не проводя ОСС? Или этот пункт в договоре противоречит действующим законам, и его стоит признать ничтожным? Вправе ли УК вообще ставить в договор такой пункт?
2. Может ли УК на основании этого пункта забирать всю прибыль от сдачи общего имущества себе, не делясь с собственниками? Это будет законно?
3. Привидите, пожалуйста, ссылки на законы, конкретные статьи, которые данный момент регулируют.

Благодарю.

Феоктистова Вероника Валериевна · Accepted Answer

Бремя содержания и ремонта общего имущества возложено на собственников помещений. Складывается ситуация, когда затраты на содержание общего имущества несут собственники, в то время как доход от использования этого имущества извлекает УК.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, в силу прямого указания закона, правом передавать элементы общего имущества в пользование третьим лицам наделены собственники.

В соответствии со статьями 157.1, 166, 168, 173.1, ГК РФ, заключение сделки в отношении общего имущества, сторонами которой являются управляющая компания и иное лицо и нарушающей интересы собственников и заключенной без их согласия, влечет её недействительность.

Прибыль от сдачи общей собственности также должна распределяться между собственниками.

Как правомерна деятельность УК по сдаче общего имущества в здании - разбираемся в законодательстве

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Отказ Росреестра в регистрации договора аренды нежилого помещения, основанный на том

Можно ли оспорить пункт договора, в соответствии с которым только часть собственников нежилого здания может выдавать

Вопросы прав и обязанностей Управляющей Компании в связи с заключением договоров аренды общего имущества многоквартирного дома

Проверка юридических рисков и вероятности захвата подвальных помещений при передаче общего имущества в пользование

Как подать иск в суд, если один собственник препятствует доступу к общедолевому имуществу в МКД после 3 лет нарушения?

И может ли на основании этого договора Ип представлять интересы арендодателя и заключать договора?

Вопрос заключается в том, какой срок действия договора указывать при заключении с новыми собственниками после 30 ноября.

Возможность передачи Общего Имущества МКД в пользование третьим лицам - юридическая сторона вопроса

Можно ли изменить пункт 1.2. договора аренды для использования имущества в личных целях ИП?

Влияние недействительности отдельных условий в договоре аренды на его остальные положения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59