Как правомерна деятельность УК по сдаче общего имущества в здании - разбираемся в законодательстве

Вопрос №19256944 из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.04.2022, 16:45

Я владею номером (нежилым помещением) в апарт-отеле. В договоре с УК есть такой пункт: «УК вправе Использовать общее имущество в Здании, для чего вправе заключать договоры на пользование общим имуществом собственников помещений в Здании, определять условия этих договоров». Скажите, пожалуйста: 1. Может ли УК на основании этого пункта самостоятельно сдавать общее имущество кому и как угодно, не спрашивая собственников, не проводя ОСС? Или этот пункт в договоре противоречит действующим законам, и его стоит признать ничтожным? Вправе ли УК вообще ставить в договор такой пункт? 2. Может ли УК на основании этого пункта забирать всю прибыль от сдачи общего имущества себе, не делясь с собственниками? Это будет законно? 3. Привидите, пожалуйста, ссылки на законы, конкретные статьи, которые данный момент регулируют. Благодарю.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Феоктистова Вероника Валериевна

Юрист Феодосия, стаж 19 лет

4.6 442 отзывa

Бремя содержания и ремонта общего имущества возложено на собственников помещений. Складывается ситуация, когда затраты на содержание общего имущества несут собственники, в то время как доход от использования этого имущества извлекает УК.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, в силу прямого указания закона, правом передавать элементы общего имущества в пользование третьим лицам наделены собственники.

В соответствии со статьями 157.1, 166, 168, 173.1, ГК РФ, заключение сделки в отношении общего имущества, сторонами которой являются управляющая компания и иное лицо и нарушающей интересы собственников и заключенной без их согласия, влечет её недействительность.

Прибыль от сдачи общей собственности также должна распределяться между собственниками.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как правомерна деятельность УК по сдаче общего имущества в здании - разбираемся в законодательстве

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы