Какие проблемы могут возникнуть при покупке аварийной квартиры с несовершеннолетним прописанным в сбербанке?

ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 35 ЖК РФ

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Если эти трое взрослых и ребенок добровольно не выпишутся из данного жилья, то вам придется на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ обращаться в суд для принудительного выселения.

Как показывает многочисленная судебная практика проблем в таких ситуациях не бывает. Суды удовлетворяют иски о выселение. Прописка несовершеннолетнего не является препятствием для выселения.

Здравствуйте Мария

При покупке залоговой квартиры есть риски такие как:

1.Если при оплате ипотечного кредита использовался семейный капитал, то родители обязаны наделить долями в квартире всех детей. При этом неважно, полностью или частично потрачены средства, полученные от государства по сертификату. Если несовершеннолетние не получили своих долей, органы опеки или Пенсионный фонд вправе оспорить сделку.

2. Если жильцы не снимуться с регистрационного учета сами, то их придеться выселять через суд согласно ст.35 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ

3. После оформления дкп с организатором торгов нужно снимать обременение в Россреестре с квартиры в виде залога для регистрации дкп перехода права собственности. Если у прежних жильцов были еще долги (например по коммунальным услугам) , то возможно был наложен арест на залоговое имущество, надо смотреть, тогда не возможно будет совершить сделку, только после погашения долга.

_________________________________

При исключении всех рисков связанных с покупкой залоговой квартиры, можно покупать. В противном случае рекомендую отказаться от сделки.

Мария, здравствуйте.

Проблемы могут быть и разного характера.

Во первых жилье аварийное, значит возможно подлежит сносу.

Во вторых в залоге, значит долг не погашен и имеются обременения возможно на проведение регистрации ДКП.

В третьих, несовершеннолетний ребенок.

Если сами не выселятся, то выселять придется через суд, который может длиться долго и его решения могут обжаловаться заинтересованными лицами в апелляционном и кассационном порядке, потом исполнительное производство не быстрое. Судебные издержки.

(ЖК РФ Статья 35)

Здравствуйте Мария

На самом деле, если вы приобретете занятую квартиру, проблемы вполне могут последовать. К примеру если семья которая проживает в данной квартире, не согласиться освободить её, вам продеться обращаться с требованием о выселении в суд, да правда на вашей стороне, но вы как минимум потеряете время и нервы (ст. 35 ЖК РФ).

Здравствуйте!

1. Вам требуется разрешение банка на сделку ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

2. Если жилье признано аварийным, будут проблемы с пропиской

3. Выселить людей и выписать несовершеннолетнего возможно только через суд с участием опеки (долгое и трудное дело), выселение (если будут против), тоже только по решению суда с участием судебных приставов. (35 ЖК РФ)

Здравствуйте, Мария! Если приобретете с согласия залогодержателя (ст.346 ГК РФ) такую квартиру, то станете собственником. А согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ Вы вправе признать утратившими право пользования лиц, которые не являются собственниками. Так что проблем с выселением членов семьи бывшего собственника быть не должно. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Добрый день. Мария.

Вообщето даже если вы только думаете купить такую кватиру у вас уже проблемы. ЕЕ купить можно только с торгов. Для этого нужну на торги попасть, что бы вас допустили. Приэтом заплптить аванс, который вы уже не получите в случае выигрыша лота по торгам а потом дальнейшего отказа. Так как в договоре купли продажи указываются все обременения и это ваши проблемы. Вы уже приобрели квартиру с обременением. А значит дети с родителями будут проживать в ВАШЕЙ квартире до исполнения 18 летнего возраста. И выселить вы их не сможите, т.к. это условия продажи. Кроме того вы не сможете туда вселиться самостоятельно, только на основании решения суда. А так же обязанность по оплате коммунальных платежей и бремя ответственности лежит на собственнике помещения. Поэтому если вы хотите иметь обязанности по оплате коммунальных платежей за семью которая будет проживать в вашей квартире за ваш счет, и без вас. то пожалуйста. Никаких проблем больше нет. ЖК РФ Статья 35