Кто прав в данной ситуации и как мне следует себя вести?

Question

Собирался покупать квартиру по программе военной ипотеки. Был заключен предварительный договор покупки, договор задатка, задаток передал продавцу. В качестве срока заключения основного договора после консультации со Сбербанком указали 30.08. В Сбербанке было получено положительное решение по кредиту, подписан кредитный договор и договор целевого жилищного займа с РосВоенИпотекой (документы готовили представители Сбербанка). После отправки документов в Москву из РосВоенИпотеки пришел ответ, что договор ЦЖЗ имеет устаревшую форму. Повторно высланный договор также их не устроил. Тем временем закончился срок по договору задатка, продавец отказывается продавать квартиру на прежних условиях (требует дополнительно 150.000 р.) и не соглашается добровольно вернуть задаток в случае расторжения договора. Кто прав в данной ситуации и как мне следует себя вести?

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Договаривайтесь с продавцом. Подобная ситуация бывает часто, когда вступают в ипотеку. Продавец должен был быть готов к том, что срок будет нарушен. Новых покупателей продавец быстро не найдет. А если вы подадите иск в суд, то на квартиру будет наложен арест на время судебного спора. Объясните это продавцу, и будьте готовы к тому, что все же доплатить некую сумму придется.

Олег · Answer

Спасибо за ответ!
А если продавец на сделку не пойдет, то придется подавать иск о понуждении к исполнению обязательств по предварительному договору? Но ведь он утратил силу в момент завершения срока? Есть ли шансы выиграть подобное дело, и на какие правовые акты тут можно сослаться?

Кто прав в данной ситуации и как мне следует себя вести?

Похожие вопросы

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры - арест, отказ страховых компаний и возможность вернуть задаток

Вопрос о возврате задатка при отказе банка от предварительного договора по военной ипотеке

Возможность возврата задатка при отмене сделки по покупке квартиры

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

Продавец отказался вернуть задаток по невозможности заключения договора купли-продажи квартиры - есть ли шанс вернуть деньги?

Продавец отказывается заключать основной договор после получения задатка - какие последствия и возможности подать иск в суд?

Продавец отказывается выплатить двойную сумму задатка, несмотря на условия договора

Правомерность требования покупателя о возврате задатка при отказе от покупки квартиры после неодобрения кредита банком

Повышение предложения - Могу ли я расторгнуть договоры задатка и предварительной купли-продажи в связи с появлением

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59