Конфликт из-за подаренной квартиры - можно ли расторгнуть договор дарения?

Question

У мена была 2-х комнатная квартира на правах собственности. На тот момент у меня были долги. Чтобы кредиторы не забрали квартиру, я подарил её будущей жене. С ней была устная договорённость, что ничего не изменится в наших отношениях, я так и останусь реальным владельцем. На данный момент долги погасил. Отдал бизнес. Сдали квартиру внаем. Поссорились. Жили раздельно 2 месяца каждый у своих родителей. Помирились. И я узнаю, что она поселила туда свою дочь с будущим мужем. Сказала, что временно пусть поживут одни. 
Живут там уже 1,5 года. Начали делать ремонт, планировать какую мебель установить. Я начал понимать, что еще пол года и я туда вообще не попаду. Я собрал всех вместе и предложил освободить квартиру. На что получил злобный отказ. Могу ли я расторгнуть договор дарения?

Мозолев Валентин Валентинович · Accepted Answer

Эдуард, статьей 578 ГК предусмотрены основания для отмены дарения.

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Таким образом, оснований для расторжения этой сделки нет.

Пономарева Ирина Александровна · Answer

Эдуард, добрый день!

Расторгнуть Договор дарения возможно только по обоюдному согласию Дарителя и Одаряемого. В Вашем случае доказать мнимость или притворность сделки почти нереально.
Извините, за неутешительный ответ. Но , передавая право собственности супруги, Вы должны были понимать последствия совершаемых юридических действий.

Всего доброго,
С уважением,

Конфликт из-за подаренной квартиры - можно ли расторгнуть договор дарения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Могу ли я признать договор дарения не действительным, притворной сделкой?

Плюс ко всему он прописал в квартире своих родителей (они бояться, что я при случае буду претендовать на его площадь).

Как защитить свои права в случае переоформления договора дарения квартиры на третьего лица

Сводная сестра требует вернуть долю отцу - можем ли мы обжаловать договор дарения и как обезопасить квартиру?

Можно ли рассторгнуть договор дарения, оформленный на дочь, через суд?

Каким будет дележка квартиры при разводе после обмена и приватизации?

Проблема раздела имущества после развода - Как принудить бывшего мужа продать часть квартиры?

Отношения с отцом и дочерью осложнились после развода родителей - могу ли я истребовать свою долю в однокомнатной квартире

Как защитить свое имущество при разводе в гражданском браке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59